나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30664 [1] 강원특별자치도 강릉시 견소동 265 파인아트라벨 숙박동 5층520호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이목감정 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 견소동 소재 안목사거리 북서측 인근에 위치한 파인아트라
벨 숙박동 5층 520호로서 부근은 숙박시설과 근린생활시설 등으로 형성된 해수욕장주변 상
가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평지붕 10층 건물내 5층 일부로서
외벽:알루미늄복합판넬, 드라이비트마감
내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등
바닥:마루깔기 등
창호:PVC창호 등

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호), 지구단위계획구역(숙
박시설(A34)), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구
역), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 동계올림픽특별구역, 토지
거래계약에관한허가구역임.
기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호), 지구단위계획구역(휴
양문화시설(D4)), 근린공원(경포2지구)(저촉), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사
육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전
술), 동계올림픽특별구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 숙박시설(생활숙박)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 강릉지원 2025타경30664 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 강원특별자치도 강릉시 견소동 265 파인아트라벨 숙박동 5층 520호

건물명: 파인아트라벨

동: 숙박동

층: 5층

호수: 520호

건축구조: 철근콘크리트구조

건축주요용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

사용승인일: 2020년 12월 30일

총 층수: 10층 건물 중 5층 일부

1.3. 면적 및 매각 대상

토지면적: 15.53㎡ (약 4.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.4. 감정평가액

감정가: 187,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 견소동 소재 안목사거리 북서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설과 근린생활시설 등으로 형성된 해수욕장 주변 상가지대임. 특히 안목해변과 인접하여 바다 조망이 가능하며, 유명한 커피거리와도 가까워 관광객들에게 인기가 높은 지역임.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 출입이 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준임. 본건은 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2021년 2월 26일 접수된 강릉농업협동조합의 근저당권(채권최고액 127,200,000원)임. 본건 강제경매는 2025년 7월 29일 접수된 강릉농업협동조합의 임의경매(채권액 106,396,855원)로, 이는 말소기준권리보다 후순위에 해당함. 따라서 본 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 물건 명세서 비고란에 '지상권개요: 비고:'라고 기재되어 있어 추가 확인이 필요함.

3.3. 임차인 현황

본건에는 인수 보증금 합계 0원의 임차인이 있는 것으로 기재되어 있으나, 임대관계 및 구체적인 보증금, 차임 등은 미상임.

* 임대관계 미상으로 인한 주의: 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 안목해변 일대는 강릉의 대표적인 관광 명소로, 특히 커피거리와 해변이 인접해 사계절 관광객의 발길이 끊이지 않는 곳임. 주변에 숙박시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 한 상권이 활성화되어 있음. 2023년 기준 강원도 관광객 통계에서도 강릉시가 많은 방문객 수를 기록했으며, 안목해변 또한 여름철 방문객이 많은 해수욕장 중 하나로 꼽힘.

4.2. 주변 편의시설

* 안목해변 및 커피거리 인접

* 솔향수목원, 경포호 등 관광 명소 접근 용이

* 숙박시설 자체 내 편의시설 (상세 내용은 검색 결과에 따라 다양하게 언급됨: 24시간 편의점, 로비 라운지, 주차 시설 등)

* 주요 쇼핑몰 및 편의시설 접근성은 차량 이용 시 편리함.

4.3. 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미상

등기부 및 물건 명세서상 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

5.2. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 근린공원(경포2지구)에 저촉되고 소로3류(폭 8m 미만)에 접함. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전구역(5, 6구역), 동계올림픽특별구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

5.3. 소유권 외 권리

등기부 요약 시 '소유권이전1번신탁등기말소' 외 특이사항은 없으나, 물건명세서의 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 언급되어 있어, 해당 권리의 존부 및 범위에 대한 면밀한 확인이 필요함.

6. 종합 의견

본건은 강릉 안목해변이라는 뛰어난 관광 입지에 위치한 생활형 숙박시설임. 최근 준공된 건물로 시설 상태가 양호할 것으로 예상되며, 해변 및 커피거리 접근성이 매우 좋아 관광객 수요가 꾸준할 것으로 기대됨. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 경매 개시로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대차 관계 미상 및 토지이용계획상 일부 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항임.

7. 투자 포인트

* 강릉 대표 관광지인 안목해변 바로 앞에 위치하여 높은 투자가치 보유.

* 최근 준공된 숙박시설로 현대적인 시설 및 오션뷰 확보 가능성 높음.

* 개별등기가 가능하여 분양권 전매 자유로우며, 세컨드 하우스 또는 임대 수익용으로 활용 가능.

* 관광객 수요 기반의 안정적인 임대 수익 기대 가능.

8. 예상 입찰가

감정가: 187,000,000원

본 건은 인수 보증금이 없는 관계로 감정가를 기준으로 삼되, 권리 분석 시 확인된 임대차 관계 미상, 토지 이용계획 상 제한 사항, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 함.

* 예상 입찰가는 직접적인 시장 조사 및 현장 확인 후 결정하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.