나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50842 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동면 혈동리 산199 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50842 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동면 혈동리 산199 임야 경매

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춘천지방법원 경매1계 2025타경50842 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 혈동리 산199 | 감정가: 176,436,000원 | 최저가: 123,505,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50842 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 혈동리 산199

용도: 임야

감정가: 176,436,000원

토지면적: 13,572.00㎡ (약 4,104평)

토지 지분율: 13,572.00 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항: 임야도상 맹지, 현황 임야 및 일부 분묘, 분묘 3기 소재 (추가 확인 요망)

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 혈동리 소재 "혈동2리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택, 골프장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리와 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 춘천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 일반적인 임의경매 절차로 보입니다. 물건의 주요 권리상 특징으로는 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 조사되었으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 추가적인 분묘 존재 가능성에 대한 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 일반적인 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 많고, 단독주택 및 골프장 등이 분포하고 있어 전원적인 환경을 가지고 있습니다. 혈동2리 마을회관이 인근에 있어 기본적인 생활권과의 연계성을 가늠해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

임야이므로 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 제한적입니다. 다만, 인근 마을회관의 존재와 골프장과 같은 시설의 입지는 주변 지역의 특성을 보여줍니다. 전원생활이나 자연 속에서의 활동을 선호하는 경우라면 고려해 볼 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 해당 토지가 임야도상 맹지라는 점입니다. 이는 차량 및 보행자 통행에 심각한 제약을 초래하며, 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 예상됩니다. 또한, 지상에 소재한 3기의 분묘와 분묘기지권 성립 가능성은 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 실질적 제약을 야기할 수 있습니다. 추가 분묘 발견 시 문제는 더욱 커질 수 있습니다. 급경사지의 임야라는 점도 개발 및 이용에 불편함을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하나, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 젖소 등 제한) 및 준보전산지 규제를 받고 있어 개발 행위에 다양한 제한이 따릅니다. 최저매각가격 역시 이러한 분묘로 인한 제약이 반영된 가격으로 추정됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 춘천시의 자연 녹지 지역 내 임야로, 분묘기지권 성립 가능성 및 임야도상 맹지라는 점이 매우 중요한 제한 요소로 작용합니다. 이러한 권리 및 물건상의 제약으로 인해 토지의 활용도와 가치가 크게 저하될 수 있습니다. 주변 환경은 전원적이나, 접근성 문제가 해결되지 않으면 실질적인 이용이 어렵습니다. 감정가 및 최저매각가격은 이러한 제약들을 고려하여 산정된 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 맹지 및 분묘라는 명확한 단점을 가지고 있어 투자에 신중해야 합니다. 하지만, 이러한 단점을 극복하거나 활용할 수 있는 잠재력이 있는 투자자라면 고려해 볼 수 있습니다.

- 자연 녹지 지역 내 토지로, 장기적인 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 염두에 둔다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 분묘 문제에 대한 법적 검토 및 이장 협의 등이 가능하다면, 토지의 본래 가치를 회복할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 인근에 남춘천 컨트리클럽이 위치하여, 이를 활용한 휴양, 레저 관련 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 단, 이는 맹지 문제를 해결해야만 가능한 부분입니다.

- 접근성 문제 해결(인접 토지 매입 또는 도로 개설 등)이 선행된다면, 임야로서의 가치 재평가가 이루어질 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계