나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50838 [1] 강원특별자치도 춘천시 북산면 물로리 산8-1 임야 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50838 [1] 강원특별자치도 춘천시 북산면 물로리 산8-1 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50838 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 북산면 물로리 산8-1 | 감정가: 7,164,660원 | 최저가: 3,511,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50838 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 북산면 물로리 산8-1

용도: 임야

토지면적: 8331.00㎡ (약 2520.2평)

토지감정가: 7,164,660원

토지 지분: 8331㎡ (100%)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분: 0㎡ (0%)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 강원특별자치도 춘천시 북산면 물로리 소재 '마골' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

본건까지 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통상황은 매우 불편시됩니다.

토지는 부정형의 급경사 자연림 상태입니다.

지적도상 맹지이며, 인근 선착장에서 배를 타고 접근 가능합니다.

토지이용계획으로는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건은 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 소양댐 상류 지역에 위치한 임야로, 차량 접근이 불가능하며 도선(배)으로만 접근 가능한 매우 외진 곳에 소재합니다. 인근에 '마골'이라는 지명이 있으나, 생활 편의 시설과는 거리가 멀고 자연환경이 주를 이룹니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

보고서에 명시된 특이사항으로 '분묘기지권'이 있으며, 이는 토지 사용에 제약을 가할 수 있는 중요한 권리입니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 인적이 드물고 기반 시설이 전혀 없는 심산유곡의 임야 지역이므로, 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 상업적 가치보다는 투자 목적 또는 개인적인 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

차량 접근이 불가하고 도선으로만 접근 가능하여 일반적인 생활이 매우 불편한 지역입니다. 주변에 편의 시설이나 주거 단지가 없어 생활 정보 측면에서 고려할 사항이 거의 없습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

주변은 대부분 임야로 이루어져 있으며, 국립공원 또는 상수원 보호구역 등 자연 보전 지역으로 편입될 가능성이 높은 지역입니다. 현재 검색 결과, 해당 소재지 또는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소양댐 상류 지역이라는 점은 상수원 보호와 관련된 규제가 있을 수 있음을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 접근성: 차량 진입이 불가하고 도선으로만 접근 가능하다는 점은 활용 및 관리에 큰 제약이 됩니다.

2. 분묘기지권: 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권으로 인해 토지 이용에 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 별도의 확인과 법적 검토가 필수적입니다.

3. 토지이용규제: 자연환경보전지역, 공익용산지 등에 해당하여 건축 등 토지 형질 변경이 제한될 가능성이 높습니다.

4. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 도로와의 관계 설정이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 접근성이 극히 제한적이고, 분묘기지권 및 엄격한 토지이용규제가 예상되는 임야입니다. 일반적인 투자 목적이나 개발 가치를 기대하기는 어렵습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 자연인 또는 특정 목적(예: 사찰 부지, 개인 자연 휴양림 등)으로 외딴 곳에서의 은둔 생활을 원하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 넓은 면적의 임야를 저렴하게 소유하고자 하는 경우, 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

3. 주변 개발 가능성이나 투자 가치 상승보다는, 현재의 특수한 조건과 낮은 가격을 보고 접근하는 것이 합리적입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계