나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1369 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1128호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웰스 · 평가일 2025.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재하는 지하철 4호선 ‘인덕원역’ 남서측 인근에 위치하는 인덕원역더리브디하우트 11층 1128호, 동소 11층 1129호로 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근에 지하철 4호선 인덕원역과 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1128호, 1129호로 격벽을 없애고 내부 인테리어 공사중이며
외 벽: 몰탈 위 페인트 및 사이딩 마감
내 벽: 페인트 및 인테리어 마감
창 호: PVC창호

이용상태

본건은 공히 지식산업센터로 이용중입니다.

설비내역

본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지로 지식산업센터 및 1종 2종 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1128호, 1129호는 경계벽을 없애고 일체로 사용 중이나 호 구분은 가능함.
복구비용이 발생할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경1369 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층 1128호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 가격

감정가: 410,000,000원

토지면적: 12.77㎡ (약 3.86평)

토지지분: 12.7663㎡ (약 3.86평)

건물면적: 42.69㎡ (약 12.91평)

건물지분: 42.69㎡ (약 12.91평)

1.4. 특이사항

1128호와 1129호는 경계벽을 제거하여 일체로 사용 중이나, 호 구분은 가능한 상태입니다.

복구 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 위치하며, 지하철 4호선 '인덕원역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

인근에 지하철 4호선 인덕원역이 위치해 있으며, 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 접근이 용이하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 광로 3류(폭 40m~50m)에 접해 있습니다. 또한, 대기관리권역, 대도시권 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 5월 17일에 접수된 국민은행의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 소멸되는 권리

등기부상 을1 근저당권(국민은행) 및 갑3 임의경매(국민은행) 등 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사아라스틸산업

보증금: 20,000,000원

차임: 3,000,000원

전입일자(사업일자): 2025년 8월 28일

확정일자: 2025년 8월 29일

배당신고일자: 2025년 10월 17일

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도를 진행해야 합니다.

3.5. 인수 보증금 합계

인수 보증금: 0원 (모든 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 인덕원역 주변은 대규모 지식산업센터 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다.

4.2. 유사 물건 시세

유사 물건의 정확한 시세 정보는 제공되지 않았으나, 인덕원역 인근의 지식산업센터는 역세권 프리미엄과 개발 호재로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인덕원역 주변으로 대형 상업 시설, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

본건은 지식산업센터로, 업무 시설로서의 가치가 높으며, 주변에 아파트 단지들이 혼재하여 주거 환경도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 구조 변경 관련

1128호와 1129호가 내부 경계벽을 제거하고 일체로 사용 중이므로, 원상 복구를 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 기타 사항

(현재 검색 결과 주변에 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 인덕원역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 주변 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 내부의 호수 통합 사용으로 인한 원상복구 비용 발생 가능성이 리스크 요인으로 존재하지만, 소액의 지분만으로도 투자가 가능하며 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 4호선 인덕원역과의 접근성이 매우 우수하여 유동인구 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

8.2. 지식산업센터 가치

다수의 지식산업센터와 업무 시설이 밀집한 지역으로, 해당 용도에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

8.3. 소액 투자 가능

토지 및 건물 일괄 매각이나, 면적 대비 감정가 수준을 고려할 때 소액 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 410,000,000원을 기준으로 하되, 법원 경매 시장의 경쟁 상황, 물건의 현 상태(내부 원상복구 필요성), 임대차 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.