나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72335 [1] 경기도 시흥시 과림동 53 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인성 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 과림동 소재""한국조리과학고등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 소
규모공장, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인긍에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

·기호(1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로 현황""도로""임.
·기호(2) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 평지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중
임.

인접 도로상태

·기호(2) : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

·기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(2019-07
-01)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-18), 공공주
택지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-27)
임.
·기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함),
가축사육제한구역(2019-01-18), 공공주택지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 토
지거래계약에관한허가구역(2023-06-27)임.

제시목록 외의 물건

후면 ""건물평가요항표"" 참조.

공부와의 차이

본건 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 석재, 타일등 마감.
창호 : 하이새시 창호등임.

이용상태

1~3층 : 근린생활시설(사무실, 창고등)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 와 같이 기호㉠,㉡ 옥탑층이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 상기 부합물 중 기호㉡ 경량철골조 35.54㎡ 는 건축물대장상 ""위반건축물""로
등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각, 제시외 건물들( ㉠,㉡)포함
②제시외 건물`㉡`은 건축물대장상 `위반건축물`(무단증축)로 등재되어 있음
③목록1.토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황`도로`임
④목록1.,2.토지는 `광명시흥 공공주택지구`에 편입되어 있으며, 향후 토지보상가격과 현재 시점의 평가가격은 차이가 있을 수 있음
⑤목록3.건물의 1,2층은 건축물현황도상 각 호실로 구분되어 있으나 현황상 내부칸막이 없이 일체로 운용중임