나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72335 [1] 경기도 시흥시 과림동 53 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72335 [1] 경기도 시흥시 과림동 53 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경72335
• 주소: 경기도 시흥시 과림동 53
• 용도: 근린시설

안산지원 경매3계 2024타경72335 | 소재지: 경기도 시흥시 과림동 53 | 감정가: 5,350,768,200원 | 최저가: 5,350,768,200원 | 용도: 근린시설

1. 안산지원 2024타경72335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72335 (1)

소재지: 경기도 시흥시 과림동 53

용도: 근린생활시설

감정가: 5,350,768,200원

토지면적: 1,857.00㎡ (약 561.74평)

토지 지분: 1,307.96㎡ (약 395.77평)

건물면적: 1,261.32㎡ (약 381.52평)

건물 지분: 1,261.32㎡ (약 381.52평)

건물 제시외면적: 148.20㎡ (옥탑 부속건축물 포함, 약 44.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항:

① 일괄매각, 제시외 건물들( ㉠,㉡) 포함

② 제시외 건물 `㉡`은 건축물대장상 `위반건축물`(무단증축)로 등재되어 있음

③ 목록1.토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황`도로`임

④ 목록1.,2.토지는 `광명시흥 공공주택지구`에 편입되어 있으며, 향후 토지보상가격과 현재 시점의 평가가격은 차이가 있을 수 있음

⑤ 목록3.건물의 1,2층은 건축물현황도상 각 호실로 구분되어 있으나 현황상 내부칸막이 없이 일체로 운용중임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 과림동 소재 한국조리과학고등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위로는 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 본건까지의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건의 서측 및 북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어, 차량 접근성과 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각이 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각을 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 편입니다. 하지만 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 말소기준권리 확인 및 추가적으로 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 지역은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 특정 상업지구에 속하지는 않으나, 해당 지역의 생활 편의를 제공하는 근린생활시설로서의 역할을 수행합니다. 특히 건물 1, 2층이 내부 칸막이 없이 일체로 운영된다는 점은 넓은 공간이 필요한 특정 업종(사무실, 일부 소매업, 창고 등)에 유리할 수 있습니다. 더불어 광명시흥 공공주택지구 편입 예정이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 한국조리과학고등학교가 자리하고 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장 역시 가까운 거리에 위치합니다. 주변 지역은 주거, 상업, 공업, 농업 등 다양한 활동이 복합적으로 이루어지는 지역이므로, 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 ㉡ (경량철골조, 약 10.75평)은 건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'로 등재되어 있습니다. 이는 추후 철거 명령, 이행강제금 부과 등 행정적인 제재 대상이 될 수 있으며, 매수인의 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

2. 토지 기호(1)는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 관련 법규 적용에 혼란을 야기하거나, 향후 지목 변경을 위한 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 본건 토지가 광명시흥 공공주택지구에 편입됨에 따라 향후 토지 보상이 진행될 예정입니다. 보상 과정에서 현재의 감정평가액과 실제 지급되는 보상 금액 간에 차이가 발생할 수 있으며, 이는 투자 수익률 예측에 변동성을 줄 수 있는 요소입니다.

4. 건물 1, 2층은 건축물 현황도 상에는 각 호실로 구분되어 있으나, 실제로는 내부 칸막이 없이 하나의 공간으로 운영되고 있습니다. 이는 향후 내부 구조 변경 시 건축법규 준수 여부 확인 및 관련 설계, 공사 비용 발생 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 과림동에 소재한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 상당한 규모의 토지(약 561.74평)와 건물(약 381.52평)을 보유하고 있으며, 감정가는 53억 5천만원 이상으로 높게 책정되었습니다. 입지적으로는 차량 및 대중교통 접근이 용이한 편이나, 주위 환경은 다양한 용도가 혼재된 지역입니다. 본건은 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히 제시외 건물의 위반건축물 등재, 토지의 지목과 현황 불일치, 공공주택지구 편입으로 인한 보상가 변동 가능성 등은 매수인이 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 관련 법규, 행정 절차, 보상 관련 내용 등을 철저히 조사하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광명시흥 공공주택지구 개발: 해당 지역이 공공주택지구로 지정되어 개발될 예정이므로, 장기적인 관점에서 지역 발전 및 인구 유입에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 이는 근린생활시설의 배후 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

2. 규모 있는 자산: 넓은 토지와 건물을 확보하고 있어, 다양한 사업 목적으로 활용 가능한 큰 규모의 자산을 취득할 기회입니다.

3. 기존 지역 기반 시설: 현재 혼합된 지역 내에서 근린생활시설로서 기존 거주민 및 인근 사업체들을 위한 필수적인 상업 시설 역할을 수행할 수 있습니다.

주변 시설 정보

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 주변에 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 주변 지역은 한국조리과학고등학교, 소규모 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 주거 및 생산 활동이 이루어지는 환경입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계