나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53001 [1] 경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 708동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2025.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동 ""가림초등학교""동측에 근접위치하며 주위는 아파트(주공 6,8
단지 등) 밀집지역으로 주거환경은 무난한 편임.

교통상황

차량의 출입이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕의 15층 규모(지하1층)로 복도식 현관구조임.
-외벽:몰탈위 페인팅 마감
-내벽:벽지,타일등 마감
-창호:샷시창

이용상태

15층규모 아파트의 4층 401호 단위세대임.
(방3,거실,주방겸 식당,욕실겸 화장실,발코니,현관 등)

설비내역

급배수 위생설비,도시가스,소화설비,승강기설비,난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 아파트부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.

인접 도로상태등

중로1류 및 소로3류의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(구역계 외),
개발행위허가제한지역,
지구단위계획구역(2024-03-18),
소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),
상대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(파랑새유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
공동주택용지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

물건 비고

1. 본건은 「도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)」에 따른 2025.12.10. ‘하한주공6‧7단지 주택재건축정비사업구역’으로 지정되고, 사업시행자로 ‘주식회사 한국토지신탁’이 지정되었음.
2. 도정법 제39조 및 동법 시행령 제37조 제3항제5호에 따라 국가·지방자치단체 및 금융기관(주택법 시행령 제71조제1호 각목의 금융기관을 말한다.)에 대한 채무를 이행하지 못하여 재개발사업·재건축사업의 토지 또는 건축물이 경매 또는 공매되는 경우는 조합원 지위승계 가능하다는 2026.03.20.자 광명시 사실조회 회신서 참조
3. 현재 소유자 김성환은 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 동의서를 제출하지 않았으나, 도정법 제72조에 따른 분양신청 종료 전까지 사업시행자 지정동의서를 추가로 다시 제출하여 동의할 수 있으며, 금융기관 채무 불이행에 따른 경매의 경우 조합원 지위 양도 제한 예외 해당할 수 있다는 사업시행자 주식회사 한국토지신탁의 2026. 5. 22.자 사실조회회신서 참조