나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42372 [1] 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 106동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단
지, 단독주택, 근린생활시설 및 수변공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보
통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은
보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건 내 1층 104호로서,
외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조 바람.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 현관출입 통제설비,
지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 평지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도로 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(
접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비전중)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(비전중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택
지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42372 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 106동 1층 104호

토지면적: 66.12㎡ (약 20.00평)

건물면적: 83.68㎡ (약 25.31평)

감정가: 343,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송도신용협동조합 (송OOOOOOO)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 수변공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조의 25층 건물 내 1층 104호이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 토지형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접도로상태: 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도로 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만, 보행자전용), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(비전중), 절대보호구역(비전중), 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 06월 30일 접수된 우리은행 근저당권 (금액 143,000,000원)입니다.

* 낙찰 시 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 특별한 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 등기부상 지상권은 매각으로 소멸되지 않으나, 해당 물건에 지상권은 등재되어 있지 않습니다.)

* 임차인 현황:

* 김 : 전입일자 2025년 01월 09일. 보증금 0원, 차임 0원. 대항력 없음.

* 박 : 전입일자 2025년 01월 06일, 확정일자 2025년 03월 14일, 배당신고일자 2025년 08월 19일. 보증금 30,000,000원, 차임 0원. 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 531,000,000원

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건은 아파트 단지, 근린생활시설, 수변공원 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 인근 근린생활시설 및 주변 상업시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 비전중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 공원/녹지: 인근 수변공원 이용이 가능하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시점에 따라 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. (단, 현재 확인된 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.)

* 건물 노후도: 2019년 사용승인된 아파트로, 신축급에 속하나 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 채무 총액: 등기부채권 총액이 5.31억원으로 감정가 대비 높은 편이므로, 입찰 시 주변 시세 확인이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 아파트로, 역세권은 아니지만 교통 및 생활 편의시설이 양호한 지역에 소재합니다.

* 주변 환경이 아파트 단지, 상업시설, 공원 등으로 구성되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

* 다만, 임대관계가 미상인 점, 채무 총액이 높은 점 등은 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 평택시 비전동 내 아파트 밀집 지역으로, 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 개발 호재: 소사벌지구 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리: 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 가격: 감정가 3.43억원 대비 현재 시세를 면밀히 조사하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본건은 인수 보증금이 없는 물건이므로, 감정가 343,000,000원을 기준으로 주변 시세, 낙찰가율, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 주변 아파트의 최근 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 조사한 결과, 본건의 적정 입찰가는 약 270,000,000원 ~ 310,000,000원 범위로 예상됩니다.

* 투자 목적 및 자금 계획에 따라 최종 입찰가는 달라질 수 있으므로, 신중한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.