나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57188 [1] 경기도 화성시 석우동 31-3 이너매스플래티늄 9층909호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57188 [1] 경기도 화성시 석우동 31-3 이너매스플래티늄 9층909호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경57188
• 주소: 경기도 화성시 동탄구 삼성1로 156, 이너매스플래티늄 9층909호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매12계 2025타경57188 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 삼성1로 156, 이너매스플래티늄 9층909호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경57188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57188 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 31-3 이너매스플래티늄 9층909호

용도: 오피스텔

감정가: 62,000,000원

토지면적: 6.73㎡ (약 2.04평)

토지지분: 6.73㎡ (약 2.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.55㎡ (약 5.61평)

건물지분: 18.55㎡ (약 5.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 석우동에 위치하고 있으며, '한림대학교 동탄성심병원' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경으로는 근린생활시설, 업무용 빌딩, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측과 서측으로는 각각 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

주변 시설 검색 결과, 한림대학교 동탄성심병원을 비롯하여 여러 상업시설, 업무시설, 그리고 주거 단지가 밀집해 있는 지역입니다. 현재까지 조사된 바로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 박OO이며, 임의경매나 강제경매 등 구체적인 경매 원인에 대한 자세한 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 88,000,000원입니다. 이 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수하게 되므로 입찰 시 반드시 보증금 인수 여부를 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석우동 일대는 병원, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 상권으로 분석됩니다. 특히 대형 병원이 인근에 위치하고 있어 관련 종사자 및 방문객 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 오피스텔의 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충으로 인해 상권의 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 급·배수 시설, 지역난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 권리분석에서 언급한 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 만약 보증금 잔액을 인수하게 될 경우, 예상치 못한 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔이라는 용도와 소형 면적을 고려할 때, 임대 시장의 변동성이나 공실 위험에 대한 대비도 필요합니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 대로2류, 소로1류, 소로3류에 접해 있고, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 해당하므로 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동탄성심병원 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 명확한 위험 요소를 안고 있어, 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 동탄성심병원 인근의 병원상권 및 업무지구와 인접하여 직장인 및 병원 관계자 등 풍부한 임대 수요 확보 가능.

* 편리한 교통 : 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.

* 소액 투자 가능성 : 감정가 6,200만원으로 소액 투자를 고려할 수 있는 오피스텔. (단, 보증금 인수 여부 및 시세 확인 필수)

* 개발 잠재력 : 화성시 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 기대.

하지만, 반드시 권리 분석을 통해 임차인의 보증금 인수 부담 여부를 정확히 파악하고, 실제 임대 시세 및 공실률 등을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계