나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34099 [1] 경기도 김포시 구래동 6917 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,
근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역
(구래역(김포골드라인))이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

기호(1),(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제109호 외 1개호로서,

외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등.
내벽 : 내부인테리어, 복합판넬 마감 등.
바닥 : 내부인테리어, 타일깔기 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등.

기호(3)~(5) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제190호 외 2개호로서,

외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.

이용상태

기호(1),(2) : 2개호 전체 경계 구분 없이 근린생활시설(상호 : 고기파는 청년들)임.
기호(3)~(5) : 주차장으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 등의 설비가
되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

근린생활시설 및 자동차관련시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 10m 내외 및 동측, 남측, 서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)
(2014-11-27)(접합), 주차장, 주차장(2014-11-27), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람중학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1),(2) 소재 제시외건물㉠ 쇠파이프조 천막지붕 캐노피 약 15㎡가 있으나,
구조 및 규모, 이용상태 등을 고려할 때 본건의 사용 및 수익, 처분에 미치는 영향은
미미한 것으로 판단하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함