나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34099 [1] 경기도 김포시 구래동 6917 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34099 [1] 경기도 김포시 구래동 6917 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경34099
• 주소: 경기도 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층109호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2025타경34099 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층109호 | 감정가: 1,620,000,000원 | 최저가: 555,660,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경34099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34099 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6917 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,620,000,000원

토지 면적: 1,386.79㎡ (약 419.51평)

토지 지분율: 11824.394200000002

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 3,259.67㎡ (약 986.05평)

건물 지분율: 27793.4906

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의 사항: 일괄 매각, 제시외 건물 포함

2. 물건 상세 내역

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역'(김포골드라인) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조의 3층 건물 내 제1층 일부 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽 및 바닥 또한 내부 인테리어, 복합판넬, 타일, 에폭시 등으로 마감되었습니다.

기호(1),(2) 호실은 '고기파는 청년들'이라는 상호의 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 기호(3)~(5) 호실은 주차장으로 이용 중입니다.

토지는 근린생활시설 및 자동차 관련 시설 부지로 이용 중이며, 본건 북측으로 약 10m, 동측, 남측, 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하여 토지의 이용 및 접근성이 우수합니다.

건물에는 쇠파이프조 천막지붕 캐노피 약 15㎡의 제시외 건물이 있으나, 그 구조, 규모, 이용 상태 등을 고려할 때 본 건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하여 본 건물에 포함하여 평가되었습니다.

2.3. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(김포한가람유치원, 김포한가람중학교, 김포한가람초등학교)으로 지정되어 있습니다. 더불어 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다.

3. 권리 분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매입니다. 소유자와 채무자는 동일하게 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다. 일반적인 임의 경매의 경우, 낙찰 시 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸되므로 인수되는 권리사항은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 말소기준 권리 및 기타 권리사항 확인은 법원 집행관 현황 조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 김포시 구래동은 김포골드라인 구래역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 기호(1),(2) 호실이 '고기파는 청년들'이라는 상호로 운영되는 것은 지역 내 소비 성향을 보여주며, 주차장으로 활용되는 호실이 있는 점은 상가 이용객들의 편의를 고려한 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

'구래역'이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 아파트 단지 및 상업시설 이용이 용이하며, 다수의 학교(유치원, 초등학교, 중학교)가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되므로, 최종 소유권 확보 및 향후 관리, 운영에 있어 단독 소유에 비해 복잡성이 따를 수 있습니다. 또한, 다수의 학교가 위치한 상대보호구역에 포함되어 있어, 향후 시설 이용이나 건축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 토지 이용 계획 상의 제한 사항도 사업 계획 수립 시 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물(캐노피)은 평가에 미미한 영향을 미치는 것으로 판단되었으나, 철거 또는 원상 복구 관련 사항은 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 김포시 구래동 6917 일대는 대규모 택지개발지구로, 대형마트, 병원, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동, 구래역 초역세권에 위치한 근린생활시설 및 주차장 용도의 지분 매각 물건입니다. 우수한 교통망과 배후 주거 단지를 기반으로 한 풍부한 상권 수요를 바탕으로 잠재적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 지분 매각이라는 특수성과 복합적인 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* '구래역' 초역세권이라는 탁월한 입지 조건.

* 주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 통한 안정적인 상권.

* 근린생활시설로서의 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 잠재적 수익 창출 가능성.

* 주차장 시설 보유로 인한 부가 가치 및 편의성 증대.

* 향후 지역 개발 가능성.

법원 정보

부천지원 경매4계