나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511214 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 10층1014호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511214 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 10층1014호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511214
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 10층1014호
• 감정가: 156,000,000원
• 최저가: 109,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511214 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 10층1014호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경511214 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

본건의 감정가는 156,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 오OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 면적 현황

본 물건의 소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 10층1014호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

전용 건물면적은 57.18㎡ (약 17.29평)이며, 대지권(토지면적)은 7.83㎡ (약 2.37평)입니다.

건물은 2016년 6월 30일에 사용승인된 지하 2층부터 지상 14층 건물 중 10층에 해당하며, 비교적 신축에 가까운 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 지하철 인천 2호선 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지역입니다.

남동측 인근에 인천 2호선 시민공원역이 위치하며 인근 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 서측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 건물 현황 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 2층 / 지상 14층 건물 내 10층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호 등입니다.

공부상 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식 주차장, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지는 3필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유권 관계

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

현재 소유자와 채무자가 오OO로 동일인인 것으로 확인되어, 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

(제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계 및 선순위 권리 여부를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 통한 정확한 권리분석이 요구됩니다.)

3.2. 임차인 현황

기타참고사항에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

따라서 낙찰자는 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 주거용으로 이용 시 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 명도 절차를 고려해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주거시설이 혼재된 상권입니다.

상업지역의 특성상 다양한 업종의 편의시설 접근성이 우수할 것으로 보이며, 지하철역 인근으로 유동인구 확보에 용이한 입지입니다.

4.2. 생활 정보

주변에 아파트와 공동주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(어린이집 등)이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.

또한 인천 미추홀구의 중심부 근처에 위치하여 행정시설 및 문화 시설(수봉공원 등) 접근이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

다만, 검색된 정보를 바탕으로 현장 주변에 대규모 기피 시설(혐오시설)은 직접적으로 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 일부 유해 시설이 존재할 가능성도 있으니 현장 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 규제 및 제한

본 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 도시철도(저촉), 철도보호지구에도 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 있어 제한을 받을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당한다는 점도 참고해야 합니다.

5.2. 명도 및 임대 리스크

현재 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도(건물 인도) 진행이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

오피스텔의 임대 수익을 목적으로 할 경우, 지역 내 공실률과 경쟁 물건 현황을 면밀히 분석해야 합니다.

5.3. 구조 차이 가능성

감정평가서 요약에 '10층 1004호'로 기재되어 있으나 사건번호에는 '10층1014호'로 기재되어 있습니다. 이는 단순 오기로 추정되나, 최종 입찰 전 반드시 해당 호실이 경매 물건과 일치하는지 재확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 인천 2호선 시민공원역 인근의 역세권 오피스텔로, 주상복합 지역에 위치하여 주거 및 업무용으로 모두 활용 가능한 입지입니다. 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)의 깔끔한 상태를 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 권리관계는 강제경매이나, 등기부등본을 통한 최종적인 권리분석 후 입찰하는 것이 안전합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 2호선 시민공원역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 안정적인 임차 수요 확보에 유리합니다.

신축급 오피스텔: 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 시설 상태가 양호하여 추가 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

상업지역 활용성: 일반상업지역에 위치하여 주거뿐 아니라 업무용 오피스텔로의 활용 가능성이 열려있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계