나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511161 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511161 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511161 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 10층1005호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511161 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 10층1005호

용도: 오피스텔

감정가: 192,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO / 권OO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 7.73㎡ (약 2.34평)

건물면적(전용): 58.28㎡ (약 17.63평)

* 본건은 오피스텔로, 전용면적(58.28㎡, 약 17.63평) 외에 계약면적(분양면적)은 약 91㎡ (약 27.5평) 내외로 추정됨. (오피스텔은 아파트 대비 전용률이 낮아 계약면적을 분양면적으로 표시함)

1.2. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 10층 1005호

사용승인일: 2016.12.27 (비교적 신축급 건물)

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 급배수, 위생, E/V, 난방설비 등 기본 설비 구비

토지이용: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리 관계 분석

본건은 소유자(권OO)와 채무자(권OO)가 동일한 부동산강제경매 사건으로, 경매의 원인이 된 채권은 채무자 소유 부동산에 대한 채권자의 강제집행을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다.

2.2. 임차 관계 및 주의사항

임대관계는 '미상임'으로 보고되어 있어, 현황조사 시 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 그 임차보증금은 매수인이 인수해야 하는 최우선 잠재적 리스크가 됩니다.

제시외 면적은 없으므로 건물 이용에 영향을 미치는 법정지상권, 미등기 건물 등의 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 입지 조건 및 교통 상황

위치: 부평구의 주요 상권 및 교통 중심지인 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있습니다.

교통: 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

* 부평역(1호선, 인천 1호선) 등 주요 지하철역과의 연계는 대중교통을 이용해야 하나, 부평 지역의 중심지에서 가까워 도심 접근성이 좋습니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

상권: 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지역입니다. 특히, 부평역을 중심으로 형성된 대규모 상권(테마의거리 상점가, 부평 지하상가 등)이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

주변 환경: 본건이 속한 일반상업지역은 생활 편의시설 및 업무시설의 수요가 높으며, 부평 지역 내에서 주거와 상업 인프라를 동시에 이용할 수 있는 장점을 가집니다.

3.3. 혐오 시설 여부

직접적인 인근 혐오 시설은 보고된 바 없으며, 주변에 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 상업지역입니다. 부평구 내 과거 혐오 시설(부평 공동묘지)은 '인천가족공원'으로 탈바꿈하는 등 환경 개선 노력이 이루어지고 있어 생활 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 부평구 내 중심 상권 인근에 위치하여 주거 및 업무용 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역 내 입지로 인해 환금성이 양호하고, 감정가(1억 9천 2백만 원) 대비 적정 입찰가 산정 시 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 미상인 임대차 관계에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립은 필수입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 상업지역 내 신축급 오피스텔: 2016년식으로 건물의 가치가 높고, 일반상업지역에 위치하여 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2. 우수한 입지: 부평의 주요 교통/상권 중심지인 '부흥오거리' 인근으로, 생활 인프라 이용이 편리하여 실수요 및 임대 목적 모두에 적합합니다.

3. 안정적인 권리관계 가능성: 소유자=채무자로 권리 분석의 난이도는 낮으나, 임대차 관계 '미상'에 대한 철저한 확인이 최종 낙찰의 성패를 좌우합니다.

4. 58.28㎡의 실속형 전용면적: 전용면적 약 17.63평으로, 부평 오피스텔 시장에서 수요가 높은 중형 평형대에 해당하여 높은 경쟁률이 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계