나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511296 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 2층206호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 인주대로 149 대준 블루온, 2층206호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511296(인천지방법원 경매17계). 감정가 208,000,000원, 최저가 101,920,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 511296 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 2층206호
도로명주소인천광역시 미추홀구 인주대로 149 대준 블루온, 2층206호
용도집합건물
매각기일2026.06.30
관할법원인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, 방화지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 일반상업지역, (접함)도로
인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 2층206호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.07㎡ (2.74평)
건물면적55.86㎡ (16.90평)

금액

감정가208,000,000원
최저가101,920,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,192,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.21 208,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 145,600,000원 유찰
3차 2026.06.30 101,920,000원 매각
3차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 현산감정 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""독정이삼거리""북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상19층 건 내 제2층 제206호로서,
(사용승인일 : 2017.08.24.)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 섀시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.


설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측, 서측으로 노폭 약30미터, 약5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
490-37, 490-40 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금220,000,000원
-임대차계약일자 2022년01월28일
-확정일자 2022년01월03일