나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1406 [1] 인천광역시 계양구 병방동 381 아주아파트 3동 4층415호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1406 [1] 인천광역시 계양구 병방동 381 아주아파트 3동 4층415호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1406
• 주소: 인천광역시 계양구 병방시장로 73 아주아파트, 3동 4층415호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매13계 2025타경1406 | 소재지: 인천광역시 계양구 병방시장로 73 아주아파트, 3동 4층415호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 아파트

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물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1406 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 병방동 381 아주아파트 3동 4층415호

용도: 아파트

감정가: 184,000,000원

토지면적: 31.18㎡ (약 9.43평)

건물면적: 48.15㎡ (약 14.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

사용승인일: 1989년 9월 4일 (약 36년 경과)

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입지조건

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "임학역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지 및 단지 내 상가, 근린주택, 공동주택(다세대주택, 오피스텔), 근린생활시설 등으로 혼재된 아파트지대입니다.

교통상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근 주도로변에 광역버스, 간선 및 지선버스, 마을순환버스 정류장이 위치하여 교통편은 보통 수준입니다. 임학역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

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권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 김OOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 등기사항전부증명서상 '대지권의 목적인 토지의 표시' 소재지번이 '인천직할시 북구 병방동 381'로 등재되어 있으나, 현황은 '인천광역시 계양구'로 되어 있습니다. 이는 등기부상의 주소와 실제 주소가 불일치하는 상황으로, 정확한 권리 확인 및 정리가 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

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건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상6층 제3동 제4층 제415호에 해당하며, 1989년 9월 4일에 사용승인이 되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙이기, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 급배수시설, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리 형상의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북동측, 남동측, 남측으로 각각 소로변의 포장도로와 접하고 있으며, 공공도로와 연결된 단지 내 도로를 이용하여 출입이 가능합니다.

1. 5.

상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인학역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 다른 공동주택 단지도 많아 상권의 지속 가능성이 높습니다.

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생활정보

주거지로서 필요한 편의시설은 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 후기가 있습니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 단점이 언급되기도 했습니다.

교육 환경으로는, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정된 교육시설이 주변에 있을 수 있으므로, 자세한 내용은 인천서부교육지원청에 문의하여 확인해야 합니다.

1. 7.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(계양택지)으로 지정되어 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 해당 토지이용계획 및 제한사항은 관련 법규에 따라 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

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혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 지역 전반에 걸쳐 쓰레기 소각장, 하수처리장 등 공공시설에 대한 인식 전환이 필요하다는 논의가 있으며, 과거 병방동 골목의 불법 쓰레기 투기 문제 등이 언급된 사례가 있습니다. 이는 지역 환경 관리 및 주민들의 공동 의식 함양이 중요한 부분임을 시사합니다.

1. 9.

잠재적 리스크

건축 연도가 1989년으로 약 36년 경과된 노후 아파트입니다. 이에 따라 향후 유지보수 비용 발생 가능성 및 주거 환경 개선을 위한 재건축·리모델링 시점 등을 고려해야 합니다.

등기사항전부증명서상의 토지 소재지번 오류('인천직할시 북구 병방동 381' vs '인천광역시 계양구')는 권리 관계 확인 및 정리 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 반드시 명확히 소명하고 해결해야 합니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 현재 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중이거나 과거 진행되었음을 의미할 수 있습니다. 이러한 경우, 법원 절차 진행 상황 및 기존 권리 관계 등을 종합적으로 파악하여 입찰에 신중해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 현재 점유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

1. 10.

종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 병방동의 아주아파트 3동 4층 415호로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 임학역 인근에 위치하며 주변에 대단위 아파트 단지가 많아 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

하지만 30년 이상 경과된 노후 아파트라는 점, 등기부상 주소 오류 및 임대차 관계 미상이라는 점, 그리고 중복사건이라는 특이사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1. 11.

투자 포인트

교통 편의성: 임학역 도보 이용 가능 거리로 지하철 이용이 편리합니다.

생활 인프라: 단지 내 및 인근 상업시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

안정적 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 실수요자들의 관심이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

재건축/리모델링 가능성: 노후화된 아파트의 특성상, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변 환경: 임학공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계