나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511224 [1] 인천광역시 서구 석남동 494-6 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511224 [1] 인천광역시 서구 석남동 494-6 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511224
• 주소: 인천광역시 서구 길주로135번길 5-1 롯데한일빌라
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경511224 | 소재지: 인천광역시 서구 길주로135번길 5-1 롯데한일빌라 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511224 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 494-6 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 26.16㎡ (약 7.91평)

건물면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

건물구조: 조적조 슬래브 위 기와지붕, 지하1층 지상3층 건물 내 제3층 제301호 (사용승인: 1988.11.15)

외벽: 적연와 치장쌓기

창호: 알루미늄 샷시

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비

토지형상 및 이용상태: 자루형 토지, 인접 토지와 등고 평탄, 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 동측 약 6미터 포장도로 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하며, 인천지하철 7호선과 인천2호선이 지나는 석남역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 동류형의 공동주택 및 아파트 단지로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히, 석남역은 7호선과 인천2호선이 만나는 더블 역세권으로, 향후 복합환승센터 건립 가능성도 있어 교통 요지로서의 가치가 높습니다. 또한, 경인고속도로 일반화 사업과 연계하여 교통 여건 및 주변 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 손OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)에 한계가 있으나, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 일반적인 경매 절차로 이해됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준 권리 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석남동 일대는 석남역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에는 홈플러스, 거북시장 등 생활 편의시설이 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 주위가 공동주택 및 아파트로 둘러싸여 있어 배후 주거 수요가 탄탄한 편이며, 향후 지역 개발 사업 진행 시 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 홈플러스, 거북시장 등 쇼핑 시설이 위치하고 있으며, 원적산 산책로가 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 또한, 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 의료 시설로는 서구에 뉴성민병원 등이 운영 중에 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 출입문에 부착된 호수 표식이 '401호'로 되어 있다는 점입니다. 이는 실제 본건의 호수인 '301호'와 달라 혼동을 야기하거나, 임차인이나 점유자와의 문제 발생 소지가 있습니다. 경매 진행 시 해당 부분에 대한 명확한 확인과 법적 절차 진행이 필요합니다. 또한, 본건은 1988년 11월 15일에 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 석남역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 지역 내에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 환경이 양호한 편입니다. 더블 역세권 개발 호재와 지역 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 출입문 호수 표식 불일치 문제는 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 법적 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 30년 이상 경과된 건물의 노후도에 대한 관리 비용도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(7호선, 인천2호선) 접근성 및 석남역 주변 개발 호재

- 주변 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 확보 가능

- 경인고속도로 일반화 사업 등 지역 개발을 통한 가치 상승 기대

- (주의) 출입문 호수 표식 '401호'와 실제 호수 '301호' 불일치 문제에 대한 철저한 사전 조사 및 대응 전략 필요.

- 사용 승인 연도(1988년)를 고려한 건물 노후도 및 수리/관리 비용 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매13계