나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63841 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63841 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63841
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경63841 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호 | 감정가: 826,000,000원 | 최저가: 826,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호: 고양지원 2025타경63841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63841 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 826,000,000원

토지면적: 66.68㎡ (약 20.17평)

건물면적: 134.89㎡ (약 40.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "저현고등학교" 북측 인근 공동주택 지역에 속하며 주위 환경은 보통임.

- 교통상황: 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 편리함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 지상 29층 건물 내 제7층 제701호. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시임.

- 이용상태: 아파트로 이용 중임.

- 설비내역: 기본 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 외곽 공도에 접해 있으며, 단지까지 차량 진출입이 원활함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등에 해당함.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관례): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티일산자이4단지 내 아파트로, 잘 조성된 대단지 아파트 단지에 속해 있습니다. 북측 인근에 저현고등학교가 위치하며, 주변으로 원중초등학교, 일산양일중학교 등 교육 시설이 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있어 서울 주요 도심 및 수도권으로의 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 외곽 공도와 단지 내 도로를 통해 원활한 이동이 가능합니다. 또한, 식사 중앙공원과 같은 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 아OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 이는 향후 재건축이나 개발 시 고려될 사항입니다. [제공된 정보] 임대관계가 미상으로, 현황 조사를 통해 실제 거주자 및 임차인 현황 파악이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 위시티일산자이4단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 및 인근에 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설과 학교 등이 혼재하여 있어 일상생활 및 교육 관련 편의성이 높습니다. 이러한 주거 중심의 상권은 아파트 가치의 안정성에 기여하는 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

본 아파트는 기본 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등 현대적인 주거 생활에 필요한 모든 설비를 갖추고 있습니다. [제공된 정보] 도보권 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 자녀들의 교육 여건이 뛰어나며, 차량으로 단지까지 진출입이 원활하고 대중교통망 또한 비교적 잘 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근의 식사 중앙공원은 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. [제공된 정보] 만약 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 식사동 지역 일부에서는 과거 레미콘 공장, 건축 폐기물 처리 시설 등 환경 기피시설로 인한 주민들의 민원이 제기된 사례가 있습니다. 비록 해당 물건지와 직접적인 인접성은 확인되지 않았으나, 지역 전반의 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 존재하며 이는 장기적인 부동산 가치에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이4단지에 위치한 본 아파트는 우수한 입지 조건, 잘 갖춰진 단지 내 및 주변 생활 인프라, 편리한 교통망을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 교육 환경이 우수하며 대규모 브랜드 단지라는 점은 큰 장점입니다. 그러나 임대 관계 미확인과 지역 내 환경 기피시설 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 일산 식사동의 대표적인 대단지 브랜드 아파트인 위시티에 속해 있다는 점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 우수한 학군과 편리한 교통, 쾌적한 주거 환경은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소입니다. 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임대차 관계를 명확히 한다면, 비교적 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 또한, 지역 개발 및 인프라 확충 시 추가적인 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계