나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3459 [1] 경기도 동두천시 동두천동 32-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3459 [1] 경기도 동두천시 동두천동 32-15 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3459
• 주소: 경기도 동두천시 동두천동 32-15
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매9계 2025타경3459 | 소재지: 경기도 동두천시 동두천동 32-15 | 감정가: 436,425,000원 | 최저가: 213,849,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경3459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

의정부지방법원 2025타경3459 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 동두천시 동두천동 32-15

1.1. 3. 용도

임야

1.1. 4. 감정가

436,425,000원

1.1. 5. 토지면적

2645. 00㎡ (약 800평)

1.1. 6. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 7. 건물면적

0. 00㎡

1.1. 8. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 9. 매각대상

토지매각

1.1. 10. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 11. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건 부동산은 경기도 동두천시 동두천동 소재 <원각선원> 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 사찰, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 버스정류장과의 거리 등을 감안할 때 교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 다소 완경사진 '토지임야'로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

1.2. 6. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 동두천동에 위치하며, <원각선원> 인근의 자연녹지지역 내 임야입니다. 주변으로는 단독주택, 사찰, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어, 전원생활이나 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 완경사 지형과 녹지지역이라는 점은 개발 또는 활용에 있어 고려가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

정확한 권리 분석은 법원 경매 서류 및 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 파악, 채권액 등을 면밀히 검토해야 합니다. 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건의 소재지는 단독주택, 농경지, 사찰 등이 혼재된 자연환경 및 주거지역 인근으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 인프라 수준은 높지 않을 것으로 예상되며, 상업적 목적의 투자보다는 개인적인 토지 활용이나 전원생활 등에 더 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변이 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 동두천시의 편의시설 및 시가지까지의 접근성은 차량 이동 시 보통 수준으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리를 감안할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 시설 설치 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 토지이용계획 및 규제

도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에 제한이 따릅니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 행위 제한을 준수해야 합니다.

1.8. 2. 지형적 특성

다소 완경사진 임야 지형으로, 건축이나 토지 활용 시 토목 공사가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

1.8. 3. 접근성

북측으로 약 3미터 내외의 도로에 접해 있으나, 주변 도로 여건에 따라 차량 진출입에 불편이 있을 수 있습니다.

1.8. 4. 임대차 관계

임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 자연녹지지역 내 임야로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 4억 3천여만 원이며, 토지 면적은 약 800평입니다. 하지만 완경사진 임야 지형, 강화된 토지 이용계획 및 각종 제한사항, 잠재적인 접근성 문제 등은 투자나 활용에 신중한 검토를 요구합니다. 현황 그대로의 가치나 전원생활 목적의 토지 활용을 고려한다면 잠재력이 있을 수 있으나, 개발 수익을 기대하기에는 제약이 많을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 자연 친화적 주거 공간 마련

전원주택 부지, 주말농장, 귀촌/귀산촌 목적의 토지 소유 등 자연 속에서의 개인적인 공간 확보를 위한 투자처로 고려할 수 있습니다.

1.10. 2. 장기적 가치 상승 기대 (제한적)

개발 규제가 많은 지역이지만, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 높습니다.

1.10. 3. 토지 활용의 다양성 모색

현행 법규 내에서 가능한 범위 내에서 소규모 텃밭, 자연 휴양림 조성 등 창의적인 토지 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계