나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72881 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 102동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72881 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 102동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경72881 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 23-2 레미안빌, 102동 2층 202호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72881 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 102동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 8백만원

토지면적: 63.23㎡ (약 19.13평)

건물면적: 55.55㎡ (약 16.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 소재한 ‘이동교1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 철근콘크리트 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 2층 202호이며, 내부는 벽지마감, 타일붙임 등으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 자루형이며 다세대주택 부지로 이용 중이고, 남서측으로 도로에 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치하고 있으며, '이동교1리마을회관'에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로 건물까지 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성이 양호하고 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 조OO이며, 현재까지 파악된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 다세대주택과 함께 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 배후 주거단지 및 주변 근로자 수요를 중심으로 한 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 생활 편의시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 2층에 위치한 55.55㎡ (약 16.80평) 규모의 다세대주택입니다. 내외부 마감은 일반적인 주택 수준이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변에 주거 시설 외 소규모 공장과 근린생활시설이 있어 주거 환경이 복합적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한구역은 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제약이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 항목에 임대관계 등은 미상으로 기재되어 있어, 현황 파악 시 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등의 존재 여부는 확인되지 않았으나, 소규모 공장 등이 혼재하는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 의정부지방법원 2025타경72881 (1) 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치한 다세대주택으로, 교통이 비교적 편리하고 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 3천 8백만원입니다. 주거 목적 외 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있으며, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주거 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 포천시의 개발 계획이나 지역 내 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 소흘읍 지역은 앞으로의 발전 가능성도 내포하고 있어 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계