나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5588 [1] 경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 311, 208동 6층601호 (동화은하수큰마을제2지구초록마을아파트) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5588 [1] 경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 311, 208동 6층601호 (동화은하수큰마을제2지구초록마을아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경5588 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 311, 208동 6층601호 (동화은하수큰마을제2지구초록마을아파트) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경5588 (1)이며, 소재지는 경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 311, 208동 6층601호 (동화은하수큰마을제2지구초록마을아파트)입니다.

본건의 용도는 아파트이며, 감정가는 150,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 33.45㎡ (약 10.12평)이며, 건물(전용)면적은 59.82㎡ (약 18.09평)입니다. 해당 면적은 소형 평형대에 속하며, 아파트의 경우 전용면적 59.82㎡는 통상적으로 약 76.00㎡ ~ 80.00㎡의 공급면적(약 23평형)에 해당될 것으로 추정됩니다.

건물 구조는 1999년 12월 03일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 및 경사슬래브지붕의 15층 건물 중 6층에 위치하며, 내부 이용상태는 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.3. 매각 및 채무 현황

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 모두 '망OOOOOOOOOOOOO'으로 동일합니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건 아파트단지는 경기도 양주시 백석읍 복지리에 소재하며, '은봉초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 대단위 아파트단지와 근린생활시설은 물론, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로, 제반 주위여건은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구) 등에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)의 도로를 이용합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 자체 상권을 이용할 수 있으며, 주위의 근린생활시설을 이용하기 용이합니다.

학군은 단지 인근에 '은봉초등학교'가 가까이 위치하여 통학 환경이 양호하며 , 주변에 백석생활체육공원 야구장, 경로당, 도서관 등 생활SOC 시설이 확인됩니다 . 해당 아파트 단지는 1999년 준공되었으며 총 585세대로 구성된 비교적 규모 있는 단지입니다 .

3. 권리 분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다 ('망OOOOOOOOOOOOO'). 이는 일반적인 경매 진행 형태입니다.

임대 및 점유관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 임차인인지 소유자(상속인)인지 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 점유관계에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 특이사항

4.1. 잠재적 리스크

주위 환경이 대단위 아파트 단지와 근린생활시설뿐만 아니라 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재된 지역인 만큼, 주거 쾌적성 측면에서 주변 공장/창고의 소음이나 환경적인 영향을 사전에 확인할 필요가 있습니다.

임대 및 점유관계가 미상인 점(기타참고사항)은 낙찰자가 명도를 진행할 때 변수가 될 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

4.2. 주의사항 및 특이사항

본 보고서 작성 시점의 외부 검색 결과, 인근에 대규모의 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 감정평가서에 명시된 대로 중소규모의 공장 및 창고가 혼재되어 있으므로, 현장 방문 시 이로 인한 환경적 영향을 직접 확인할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 1999년 준공된 구축 아파트로, 감정가 150,000,000원은 양주 지역 소형 아파트의 시세 흐름을 고려하여 적절한지 판단해야 합니다. 전용면적 59.82㎡로 실수요층이 두터운 소형 평형대에 속하며, 인근 초등학교(은봉초등학교)가 가까워 기본적인 주거 입지 여건은 갖추고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 관점: 소형 평형대(약 23평형 추정) 아파트를 비교적 낮은 가격대에서 매입할 기회입니다. 초등학교 접근성이 양호하여 어린 자녀를 둔 가구에게 유리합니다.

권리 관계: 채무자 겸 소유자가 '망OOO'인 점은 상속 관계가 복잡하지 않은지 확인할 필요가 있으나, 임의경매이므로 매각으로 소유권 이전에는 큰 영향이 없을 것입니다.

리스크 관리: 미상인 임대차 관계에 대한 명도 계획 수립이 중요합니다. 선순위 임차인이 없는지, 점유자가 누구인지 반드시 확인해야 합니다.

장기적 관점: 제1종 및 제2종 일반주거지역에 위치하고 있어 주거 안정성은 확보된 지역이나, 주변에 중소규모 공장/창고가 혼재된 점은 현장 답사를 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계