나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11409 [1] 서울특별시 금천구 독산동 884-18 세방스테이 제401호 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 문성로3길 13 세방스테이, 제401호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11409(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 227,000,000원, 최저가 227,000,000원. 매각기일은 2026-03-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11409 [1]
소재지	서울특별시 금천구 독산동 884-18 세방스테이 제401호
도로명주소	서울특별시 금천구 문성로3길 13 세방스테이, 제401호
용도	다세대주택
매각기일	2026.03.11
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역

서울특별시 금천구 독산동 884-18 세방스테이 제401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	18.49㎡ (5.59평)
건물면적	27.45㎡ (8.30평)

금액

감정가	227,000,000원
최저가	227,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	45,400,000원 (20%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.11	227,000,000원	매각
신건	2026.03.18	-	최고가매각허가결정
신건	2026.04.24	-	기한후납부
신건	2026.06.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 성심 · 평가일 2025.08.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 2017.07.17)

외벽: 외장석붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)
설비내역: 기본적인 위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 6미터 내외, 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%