나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경631 [1] 서울특별시 영등포구 양평동3가 34 양평역대우미래사랑 제에이동 제21층 제2201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경631 [1] 서울특별시 영등포구 양평동3가 34 양평역대우미래사랑 제에이동 제21층 제2201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경631 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동3가 34 양평역대우미래사랑 제에이동 제21층 제2201호 | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 730,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경631 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동3가 34 양평역대우미래사랑 제에이동 제21층 제2201호

용도: 오피스텔

감정가: 730,000,000원

토지면적: 23.80㎡ (약 7.2평)

건물면적: 85.23㎡ (약 25.8평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가에 위치하며, 당중초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 양평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 2004년 3월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 21층 건물 중 21층에 위치한 2201호입니다. 외벽은 외장석재 및 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시입니다.

- 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 및 화재탐지기, 스프링클러 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 이용상태: 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 건물부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 건물 공부상 4층~21층 외부 표시는 5층~22층으로 표기되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 당중초등학교가 인근에 있으며, 주변에 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 선유서로와 선유서로34길 등 주요 도로와 인접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(황OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건 외에 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 있을 수 있으므로 중복된 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 등기부상 근저당권자 등의 신청으로 개시되므로, 경매 절차 진행 시 해당 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

양평역 주변은 서울시 상권 분석 서비스 상 '발달상권'으로 분류되어 있는 지역입니다. 이는 주거지와 상업 시설이 균형 있게 발달하여 유동인구가 꾸준히 유지되는 상권을 의미합니다. 오피스텔, 아파트, 상가 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 직장인 및 배후 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 지역 내 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 양평역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 뛰어납니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주거 환경으로는 오피스텔, 아파트, 다세대 주택 등이 혼재되어 있으며, 학교(당중초등학교)와 상업 시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대한 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있음을 시사하므로, 각 사건의 진행 상황과 우선순위를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '임대 관계는 미상'이라는 점은 현재 임차인이 존재할 경우 명도 및 임대료 관련 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 해당 물건의 명도 가능성 및 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다. 공부상 층수 표기 오류(4층~21층이 5층~22층으로 표기)는 큰 문제는 아니나, 추후 재산권 행사 시 혼선이 없도록 정확한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 발견되지 않아, 현재까지는 혐오시설로 인한 직접적인 리스크는 없어 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 양평역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 오피스텔입니다. 2004년에 준공되어 연식이 다소 있으나, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다. 감정가 7억 3천만원 대비 면적과 입지를 고려할 때, 적절한 경쟁 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 점은 권리 분석과 명도 과정에서 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지**: 양평역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 도심 접근성이 우수합니다.

* **생활 편의성**: 주변 상업 시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

* **시세 차익 가능성**: 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **안정적인 임대 수요**: 역세권 오피스텔로서 직장인 등 1인 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석을 통해 투자 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계