나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55459 [1] 강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 103동 1층105호 (정상동,유성아파트) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55459 [1] 강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 103동 1층105호 (정상동,유성아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55459 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 103동 1층105호 (정상동,유성아파트) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 46,900,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2024타경55459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55459 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 103동 1층105호 (정상동, 유성아파트)

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지 면적: 15,326.00㎡ (약 4,636.4평)

건물 면적 (전용면적 추정): 59.43㎡ (약 17.98평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채권자: 함OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 정상동에 위치하며, "정라초등학교"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린상가, 임야 등으로 형성된 국도변 주거지대입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 한OO이며, 채권자는 함OO입니다.

중복 병합 사건으로, 관련된 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

가장 주의해야 할 사항은 대지권 등기가 되어 있지 않고, 토지가 공유지분으로 등기되어 있다는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 처분에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

단지 인근에 근린상가가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

아파트 단지 밀집 지역으로, 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

국도변에 위치하여 외부 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 15층 건물 중 1층 105호에 위치한 아파트입니다. (철근콘크리트 벽식조)

내부는 방 3개, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 개별 가스보일러를 이용한 난방 시설이 갖추어져 있습니다.

위생, 급배수, 소화, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 구비되어 있습니다.

단지 내 도로 및 지상/지하 주차 시설이 마련되어 있습니다.

정라초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대지권 등기가 미등기된 상태에서 토지가 공유지분으로 등기되어 있다는 점입니다. 이로 인해 재산권 행사에 제약이 따르거나 명확한 소유권 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 법률 전문가와 상담 후 신중한 접근이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

중복 병합 사건으로, 복수의 채권 및 권리가 얽혀 있을 가능성이 있어 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 삼척시라는 지역적 특성과 정라초등학교 인근의 입지 조건은 긍정적입니다.

건물 자체의 상태는 일반적인 아파트 수준으로 보입니다.

그러나 대지권 미등기 및 토지 공유지분 등기라는 치명적인 권리상의 문제가 존재하며, 이는 매각 후 명확한 권리 확보 및 재산권 행사에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

이러한 권리상의 문제를 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 아파트 투자 관점에서는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

감정가가 6천 7백만원으로 비교적 낮은 편이므로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 권리상의 문제(대지권 미등기, 토지 공유지분)를 해결할 수 있는 방안이 마련된다면, 추가적인 개발 가능성이나 재건축 시 이익을 기대해 볼 수도 있습니다.

철저한 권리 분석과 법률 자문을 통해 해당 물건의 실질적인 가치를 평가하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계