나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1222 [1] 경상남도 함양군 함양읍 이은리 346-9 대지 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1222 [1] 경상남도 함양군 함양읍 이은리 346-9 대지 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경1222 | 소재지: 경상남도 함양군 함양읍 이은리 346-9 | 감정가: 105,564,000원 | 최저가: 54,049,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 경매 물건 보고서

1. 1 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 거창지원 2024타경1222 (1)

소재지: 경상남도 함양군 함양읍 이은리 346-9

용도: 대지 (주거나지 상태)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

토지면적: 228.00㎡ (약 68.97평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 105,564,000원 (토지 감정가)

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 함OOOOOOO

1. 2 물건 현황 및 이용 상태

본건은 경상남도 함양군 함양읍 이은리에 소재하며, "인당마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

부근은 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

형태 및 이용 상태는 사다리형의 평지 토지이며, 현재 "주거나지" 상태로 이용 중입니다.

지적도상 북동측 부분에 도로와 접하고 있으며, 인접 필지까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 건폐율 및 용적률 적용에 비교적 유리하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

특이사항으로는 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1. 3 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 함양읍 이은리 내 "인당마을회관" 인근에 위치한 주거 나지로서, 주택 신축 등 개발에 용이합니다.

주위가 주택과 근린생활시설이 혼재된 곳으로 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

교통 접근성:

지적도상 도로와 접해 있어 건축 행위 및 차량 접근성이 확보되어 있습니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

주위 환경:

본건이 소재한 이은리 일대는 도시재생 뉴딜사업(우리동네살리기 유형) 구역으로 지정되어, 주거환경 개선 사업이 진행되었거나 진행 중인 지역입니다.

'인당 더 건강한센터', '무장애 안심 골목길', '인당마을 쉼터 조성' 등 환경 개선 사업을 통해 노후 주택 환경 개선 및 보행 환경 개선이 이루어졌습니다.

이는 향후 주거지로서의 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

혐오시설:

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 보고된 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통해 소규모 폐기물 시설이나 소음 발생 시설 유무를 별도로 확인해야 합니다.

1. 4 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

본건은 토지 매각으로, 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이가 없다고 감정평가서에 명시되어 있어, 권리관계가 단순할 것으로 예상됩니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 재확인해야 합니다.

1. 5 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업지역은 아니지만 인근에 마을회관 및 주거 편의 시설이 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

생활 정보:

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 주거나지 상태이므로 주택 신축을 통한 실거주 목적의 접근이 가장 적합합니다.

인당마을 도시재생 사업을 통해 '인당 더 건강한센터' 등 지역 주민을 위한 시설이 조성되어 생활 편의성이 증진될 것으로 기대됩니다.

1. 6 잠재적 리스크

토지이용계획:

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 신축 시 건축물의 높이나 외관 등에 대한 지자체의 건축 심의 및 제한이 있을 수 있으므로, 관할 지자체에 건축 가능 여부 및 제한 사항을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

현황 확인:

토지는 "주거나지" 상태이나, 현재 주변 도로 경계 및 인접 필지와의 경계를 명확히 확인하고, 현황 도로 이용에 문제가 없는지 확인해야 합니다.

1. 7 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 경상남도 함양군 함양읍 소재의 제2종일반주거지역 내 주거나지로서, 약 69평 규모로 단독주택 신축 부지로 적합합니다.

도시재생 사업을 통해 주거 환경이 개선되고 있는 지역에 위치하여 미래 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

감정가(105,564,000원)를 기준으로 하여, 추후 경매 진행 시 주변 시세 및 개발 가능성을 종합적으로 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

투자 포인트:

1. 실수요 측면: 제2종일반주거지역 내의 비교적 넓은 평지 토지(228.00㎡ / 약 68.97평)로, 단독주택을 신축하여 실거주하기에 좋은 부지입니다.

2. 개발 잠재력: '인당마을' 도시재생 뉴딜사업 구역 내에 위치하여, 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있는 지역입니다.

3. 권리 관계: 토지 매각 건이며 감정평가서상 제시외 물건이나 공부상 차이가 없어 권리 분석이 비교적 단순합니다.

법원 정보

거창지원 경매2계