나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1208 [1] 경상남도 거창군 남상면 전척리 504-8 공장 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1208 [1] 경상남도 거창군 남상면 전척리 504-8 공장 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경1208 | 소재지: 경상남도 거창군 남상면 전척리 504-8 | 감정가: 437,312,920원 | 최저가: 223,904,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 거창지원 2024타경1208 (1)이며, 경상남도 거창군 남상면 전척리 504-8 소재 공장용 부동산입니다. 감정가는 437,312,920원이며, 토지면적은 2529.00㎡ (약 765.04평), 건물면적은 1594.49㎡ (약 482.32평)입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 주요 특징 및 매각 범위

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 특히 제시외 건물 228.60㎡ (약 69.15평)와 관정, 저장탱크 등이 모두 포함된 조건입니다. 소유자와 채무자가 주OOOOO로 동일하며, 채권자는 가OOOOOOO입니다. 매각 대상 물건의 주된 용도는 공장시설로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경상남도 거창군 남상면 전척리 소재 "윗신거리마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지역의 공장지대입니다. 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 직접 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 양호한 편입니다. 관내교통편 및 도로 사정을 종합적으로 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 주변 환경

본 건의 용도가 공장이므로 일반적인 상업 시설의 상권 분석은 의미가 없습니다. 대신 산업 및 물류 환경에 초점을 맞춥니다. 인근이 농가와 농경지 위주로 구성되어 있어 공장 가동에 따른 민원 발생 가능성은 낮을 수 있으나, 부지 자체가 보전관리지역에 해당하여 향후 개발이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한지역) 및 접도구역 등 규제 사항이 다수 존재하며, 문화재나 하천 관련 조례상의 제한사항이 있을 수 있어 관할 부서에 별도의 확인이 필요합니다.

2.3. 생활정보

주변에 주요 도시의 편의시설이나 상권이 형성되어 있지는 않으며, 기본적인 생활 인프라는 인근 면 소재지나 거창군 중심지를 이용해야 합니다. 교통상황이 보통 수준이므로 차량 의존도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 주OOOOO와 채무자가 동일하여 복잡한 소유 관계는 보이지 않습니다. 다만, **가장 큰 권리적 리스크**로 **법정지상권** 성립 여부가 특이사항으로 기재되어 있습니다. 법정지상권이 성립하는 경우 토지 이용에 제약이 생기거나 추가적인 협상이 필요할 수 있으므로, 반드시 전문가의 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 제시외 건물 및 부합물은 일괄매각에 포함되므로, 매각 대상 물건의 범위는 명확한 편입니다.

3.2. 잠재적 리스크

* **법정지상권 리스크:** 본 건의 성패를 가를 수 있는 핵심 권리 문제입니다. 성립 가능성 및 그에 따른 토지 이용의 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* **소재불명 건물:** 목록 2. 건물 중 기숙사 146.65㎡는 공부상 존재하나 현황 '소재불명' 상태입니다. 이는 건축물대장 정리 및 향후 활용에 있어 행정적인 문제가 발생할 수 있습니다.

* **이동가능 적치물 제외:** 공장 내부에 있는 이동가능한 적치물은 매각에서 제외됩니다. 낙찰 후 적치물 처리 문제에 대해 소유자나 점유자와의 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

* **건물 관리 상태 불량:** 기호(2-1) 공장 건물은 장기 방치되어 유리창 및 화장실 변기 파손 등 관리 상태가 매우 불량합니다. 낙찰 후 상당한 보수 및 정비 비용이 지출될 것을 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 765평 규모의 넓은 공장 부지와 482평 규모의 공장 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다. 북동측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 **법정지상권**이라는 치명적인 권리적 리스크와 건물 관리 상태 불량, 그리고 소재불명 건물이라는 행정적 리스크를 동시에 안고 있습니다. 따라서 높은 감정가를 기준으로 판단하기보다는, 권리적 문제를 해결하는 데 필요한 비용과 건물 보수 비용을 철저히 계산하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

* **대형 부지 확보:** 보전관리지역 내 약 765평의 넓은 면적의 공장 부지를 확보할 수 있습니다.

* **물류 환경 양호:** 왕복 2차선 포장도로에 직접 접하고 있어 대형 차량의 접근 및 물류 이동이 용이합니다.

* **제시외 포함:** 제시외 건물, 관정, 저장탱크 등이 일괄매각에 포함되어 공장 운영에 필요한 기본 시설을 한 번에 인수할 수 있습니다.

4.3. 투자 리스크 최종 점검

**법정지상권 성립 여부 및 해결 방안**에 대한 면밀한 검토가 **최우선**되어야 합니다. 또한, 공장 시설의 파손 상태가 심각하므로, 재가동을 위한 **수리 비용**과 **소재불명 건물**에 대한 행정적 해결 비용을 예상하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

거창지원 경매2계