나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11762 [4] 경상남도 거창군 고제면 궁항리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(4),(6),(7)
: 본건은 경상남도 거창군 고제면 궁항리에 소재하는 토지로서, ""고제초등학교"" 님서측
인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야(자연림) 및 북동측 인근에 주택, 학교시설
등이 혼재한 지역임.

기호(5)
: 본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하는 토지로서, ""샛별초등학교"" 남동측
인근에 위치하머, 부근은 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1),(4),(6)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제
반 교통사정은 보통임.

기호(5)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근 교통시설과
의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 양호한 편임.

기호(7)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사
정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '창고부지'임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전, 과수원'임.
기호(5): 사다리형으로 평지의 토지로서, '주상용 건부지'임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '과수원'임.
기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '과수원'임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(4): 남동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 북측 부분에 노폭 약 2M
내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(5): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(6): 동측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개
닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화
재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍
니다.

기호(4)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(고제초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관
리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.

기호(5)
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용
에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사
항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.

기호(6)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천
(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.

기호(7)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개
닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화
재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍
니다.

제시목록 외의 물건

가. 기호(1),(5) 지상 일부에 제시외건물이 소재함: ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
나. 토지 기호(1) 지상 일부에 '과수목(사과나무. 대추나무 등, 약 25주)' 및 '관정(1식
)'이 소재함.
다. 토지 기호(4) 지상 일부에 '과수목(사과나무, 약 65주)' 및 '분묘(약 9기)'가 소재
함.
라. 토지 기호(6) 지상 대부분에 '과수목(사과나무, 약 210주)'이 소재함.
마. 토지 기호(7) 지상 대부분에 '과수목(사과나무, 약 170주)'이 소재함.

공부와의 차이

가. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '과수원'임.
나. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주상용 건부지'임.
다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원'임.
라. 토지 기호(7)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가)
: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2016.08.30)

기호(3-나)
: 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 페인팅, 스톤코트마감 등.
창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호(사용승인일: 1982.01.23)

이용상태

기호(2-가): '창고시설'임.
기호(3-나): '점포(1층), 단독주택(2층)'임.

설비내역

기호(2-가): 별도의 설비내역은 없음.
기호(3-나)
- 1층: 위생설비 있음.
- 2층: 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 토지 지상 제시외 수목(사과나무, 약 210주) 및 지지대는 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함.
- 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스는 매각에 제외함
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)