경상남도 거창군 가북면 가북로 409 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12260(거창지원 경매2계). 감정가 796,389,180원, 최저가 139,859,000원. 매각기일은 2026-05-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
경상남도 거창군 가북면 용산리 소재 "정봉마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 임
야, 전원주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1),(7) : 부정형 토지로 현황 "주상용 부속토지"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "토지임야(주상용 부속토지)"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "주택 및 근린생활시설 부지"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임.
인접 도로상태
기호(1),(6) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2),(3),(5),(7) : 동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(5) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <
추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문
의하시기 바랍니다
기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
기호(3) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지
역(2016-11-28)<수도법>
기호(6) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리
농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에
문의하시기 바랍니다
기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과)
및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(느티나무 등) 소재하고 있음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 기호(3),(6)토지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음.
- 본건 토지는 인접토지와 지적경계 불분명하여 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(4-1) 조적조 슬레이트지붕(현황 "데크플레이트 위 기호(4-6)건물 소재) 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 일부 무벽체
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 목재 및 샷시 이중창호임.
기호(4-2),(4-5) 조적조 슬레이트지붕(현황 "슬래브지붕") 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(4-3) 조적조 슬레이트지붕 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감.
기호(4-3),(4-4) 조적조 슬레이트지붕 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 무벽체.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
기호(4-6) 벽돌조 판넬지붕(현황 "판넬위 아스팔트싱글지붕") 2층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임.
창 호 : 샷시창호임.
- 기호(4-3)건물의 공부상 면적은 "4.8㎡"이나, 현황 면적은 "약9.7㎡"임.
- 기호(4-5)건물의 공부상 면적은 "28.52㎡"이나, 현황 면적은 "약33.1㎡"임.
- 본건 건물은 공부상 별동의 건물로 기재되어 있으나 현황 일동의 건물이며, 기호(4-6)건물은 기호(4-1)
건물 2층에 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(4-1)건물은 후첨 "사진용지"와 같이 일부 벽체 철거 후 내부공사중임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
54%
537,304,000원
최근 6개월
6건
54%
649,961,667원
최근 12개월
9건
49%
475,084,444원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7번 토지 지상 제시외 수목(느티나무 등, 384주 및 3속)은 매각에 포함
- 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ)은 매각에 포함
- 목록 3, 6번 토지 지상에 분묘(1)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함
- 감정서상 기호 4-3 건물의 공부상 용도는 "4.8㎡" 이나, 현황 면적은 "약 9.7㎡"임
- 감정서상 기호 4-5 건물의 공부상 용도는 "28.52㎡"이나, 현황 면적은 "약33.1㎡"임
- 목록 1, 6, 7번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
