나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12482 [1] 경상남도 합천군 용주면 평산리 595 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12482 [1] 경상남도 합천군 용주면 평산리 595 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경12482 | 소재지: 경상남도 합천군 용주면 평산리 595 | 감정가: 48,853,200원 | 최저가: 31,266,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 거창지원 2024타경12482 (1)

소재지: 경상남도 합천군 용주면 평산리 595

용도: 답 (공부상) / 전 (현황)

1.2. 물건 기본 정보

감정가: 48,853,200원

토지면적: 1,480.40㎡ (약 447.8평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 감정평가 요약 및 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 합천군 용주면 평산리 소재 "해곡동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 전형적인 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변의 경지정리된 농촌 지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

토지는 유사장방형의 형태를 가지고 있으며, 공부상 용도는 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭)으로 이용되고 있어 이용 상태에 공부와의 차이가 있습니다. (농지취득자격증명 발급 시 현황 기준 확인 필요)

남측으로 폭 약 4m 내외의 포장된 농로에 접하고 있어 영농 활동 및 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한

농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 행위가 엄격히 제한되는 보전 용도의 농지입니다.

가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250)), 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제한구역)으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 유의 사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 부동산에 대한 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 제시목록 외의 물건(제시외 건물/수목 등)은 없다고 확인되었습니다. 복잡한 지상권이나 임대차 관계(임대관계 미상) 등은 현장 확인이 필요하나, 강제경매의 특성상 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 입찰 시 주요 유의 사항

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명서 제출 의무입니다.

본 물건은 '답'(논) 또는 현황 '전'(밭)으로 농지법상 농지에 해당하므로, 낙찰자는 매각 결정 기일 전까지 관할 관청으로부터 농지취득자격증명서를 발급받아 법원에 제출해야 합니다.

만약 농지취득자격증명서를 제출하지 못할 경우, 매수보증금(입찰 보증금)은 반환받지 못하므로 입찰 전 반드시 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 입지 조건 및 잠재 가치 분석

4.1. 최고의 입지

경지정리 지대에 위치한 우량 농지로서, 농로에 직접 접하고 있어 농작업 기계 진입 등 영농 활동에 매우 유리합니다.

주변은 농가주택이 드문 순수 농업 지대이므로 조용하고 쾌적한 농사를 짓기에 적합합니다.

4.2. 생활 정보 및 상권 분석

본 물건은 농지 그 자체이므로 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주요 생활 편의시설 및 상권은 차량으로 이동해야 하는 용주면 소재지 등 인근 읍내 지역을 이용해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 '개발 제한'과 '농지증명 실패'입니다.

농업진흥구역 내에 위치하고 있어 농업 생산 기반 정비 사업이나 농업용 시설 외 다른 용도로의 개발 행위(주택 신축 등)는 사실상 불가능합니다. 투기 목적보다는 순수 영농 목적으로 접근해야 합니다.

주변 혐오 시설은 감정평가서 상 확인된 바는 없으나, 인근 농가 주택이나 축사 등의 유무는 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4.4. 투자 포인트

안전한 권리 관계: 권리 분석상 큰 하자가 없는 강제경매 물건입니다.

우량 농지: 경지정리가 잘 되어 있고 도로에 접하여 농지로서의 가치가 높습니다.

농지연금 활용: 장기적으로 농지연금(만 65세 이상, 5년 이상 영농 경력 등 조건 충족 시) 활용 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 경상남도 합천군의 농업진흥구역 내에 위치한 토지로, 순수 영농 활동을 목적으로 하는 귀농인이나 농업인, 또는 장기적인 농지 투자를 고려하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

개발 행위가 제한되는 '농림지역/농업진흥구역'이라는 점을 명확히 인지해야 하며, 입찰 전 반드시 '농지취득자격증명서' 발급 가능성을 확인하는 것이 이 물건 투자의 핵심이자 성패를 좌우하는 요소입니다.

법원 정보

거창지원 경매2계