나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12420 [1] 경상남도 거창군 신원면 양지리 1051-3 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

거창지원 경매2계 2024타경12420 | 소재지: 경상남도 거창군 신원면 양지리 1051-3 | 감정가: 63,738,000원 | 최저가: 32,634,000원 | 용도: 답

사건번호는 거창지원 2024타경12420 (1)이며, 경상남도 거창군 신원면 양지리 1051-3 외 소재 답(농지)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

본 건의 소유자 및 채무자는 캄OOOOOOO이고, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산임의경매, 매각방식은 일괄매각입니다.

본 건의 총 토지면적은 2193.00㎡ (약 663.44평)입니다.

감정가는 63,738,000원으로, 용도는 답(농지)입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

본 건 토지는 경상남도 거창군 신원면 양지리 소재 "저전마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대입니다.

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

현황은 두 필지 모두 묵답(경작되지 않은 논) 상태이며, 기호(1)은 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 반면, 기호(2)는 지적도상 도로에 접하나 현황은 폐도 상태인 점을 고려해야 합니다.

본 건은 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치한 순수 농경지로서, 일반적인 상업 시설의 발달 정도를 평가하는 상권분석은 해당되지 않습니다.

토지의 이용은 농업적 목적에 국한될 가능성이 높습니다.

소재지가 순수 농경지대로, 일반적인 도시의 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 주변은 전형적인 농촌 환경입니다.

주어진 감정평가서 요약 내용에는 주변의 혐오시설 유무에 대한 언급이 없습니다.

본 건은 토지매각이며, 건물은 없습니다.

일괄매각 건이며, 목록 1번 토지 지상에 있는 이동 가능한 적치물은 매각에서 제외되므로 낙찰자는 적치물에 대한 처분 권한을 취득하지 못합니다.

소유자 및 채무자가 동일인이므로 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리 소멸 여부는 매각 물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

가장 큰 법적 리스크는 농지 취득과 관련된 것입니다. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서를 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수보증금이 반환되지 않습니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)이며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한지역 등)으로 지정되어 있어, 농지 외 다른 용도로의 개발 및 활용에는 상당한 법적 제약이 따릅니다.

기호(1)은 접도구역(도로법)에 해당하며, 기호(2)는 폐도 상태에 더하여 문화재 및 하천 관련 추가 문의가 필요하다고 명시되어 있어, 개발 행위 시 관련 부서의 확인이 필수적입니다.

본 건은 총 면적 2193.00㎡ (약 663.44평)의 농림지역 내 농업진흥구역에 위치한 답(묵답)입니다. 감정가 63,738,000원 기준으로 평당 약 9만원 수준입니다.

개발이 제한되는 농지이므로 실수요자(농업인)나 장기적인 농지 투자자에게 적합한 물건입니다.

특히, 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필수 조건이므로, 자격이 없는 일반 투자자는 입찰에 신중해야 합니다.

농지 취득 자격을 갖춘 경우, 감정가 대비 경쟁을 통해 비교적 저렴한 가격으로 농지 확보가 가능합니다.

전체 면적이 크며, 그중 기호(1)은 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성 면에서 유리한 부분이 있습니다.

순수 농업용 토지로서 농지연금 등을 활용한 장기적인 자산 증식 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

거창지원 경매2계