나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1376 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대동리 679-5 제일주택 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1376 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대동리 679-5 제일주택 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경1376 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 거열로2길 14-18, 3층301호 (제일주택) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 34,816,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 거창지원 2024타경1376 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소재지는 경상남도 거창군 거창읍 대동리 679-5 제일주택 3층301호입니다.

용도는 연립주택이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

감정가는 68,000,000원입니다.

소유자/채무자는 이OO, 채권자는 거OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 84.21㎡ (약 25.47평)이며, 건물(전용)면적은 74.16㎡ (약 22.43평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적 없이 전부 매각대상입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 입지 조건

본 건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리 소재 북부사거리 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주거지역입니다. 거창읍은 거창군의 읍소재지로서 행정, 교육(대학교), 사법(법원, 검찰청)기관이 위치한 중심지 인근입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

대상 건물까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 북측 노폭 약 7m, 동측 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 진출입이 용이합니다. 거창은 광주대구고속도로 및 주요 국도가 지나는 영남 내륙 산간지의 교통 요충지 역할을 합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 현황

철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시창 구조입니다. 현재 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 인수 사항

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상 토지/건물을 일괄 매수하는 조건입니다.

3.2. 점유자 현황 및 주의사항 (명도 분석)

주의사항으로, 현재 점유자는 소유자의 자녀로, 임대차관계 없이 거주하고 있다는 소유자의 확인서가 제출되었습니다.

이는 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 없는 깨끗한 권리관계로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

다만, 명도 과정에서 소유자의 자녀를 상대로 인도명령 및 강제집행이 필요하며, 소유자 가족의 경우 명도 저항이 예상되므로 철저한 명도 계획 수립이 요구됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본 건이 위치한 대동리는 거창읍 중심상권과 인접해 있어, 주변에 연립주택, 아파트 등 주거 단지와 함께 근린생활시설이 다수 존재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 특히, 거창읍은 주변 지역의 행정 및 교육 중심지 역할을 하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근 대동로타리 부근에 공영주차장 조성 등 주차 환경 개선 노력이 있었다는 점은 주거 편의성 향상에 긍정적인 요소입니다.

4.2. 교육 환경

주요 교육기관(대학 포함)이 밀집된 거창읍에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 개발 및 건축 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 주거시설 건축 및 이용에 적합하나, '가축사육제한구역(전부제한)' 및 '조례로정한지역' 등의 제한사항이 있습니다. 특히, 문화재 및 하천 관련 사항은 담당 부서에 별도 문의가 필요합니다.

5.2. 환금성 및 혐오 시설

연립주택의 특성상 아파트 대비 환금성이 다소 낮을 수 있습니다. 또한, 주차 공간이 부족할 수 있으므로 반드시 현장 조사를 통해 주차 가능 여부를 확인해야 합니다.

직접적으로 본 건 인근에 주거 환경을 저해하는 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 거창군 거창읍의 중심 생활권에 인접한 연립주택으로, 소액으로 투자가 가능한 주거용 부동산입니다. 감정가 68,000,000원으로 실수요자에게는 저렴하게 주택을 마련할 기회가 될 수 있으며, 투자자에게는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 권리 관계가 비교적 깨끗하다는 점은 큰 장점입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 낮은 권리 부담: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 임차인에 대한 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.

2. 중심지 인근 입지: 거창읍 북부사거리 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

3. 넓은 실사용 면적: 전용 면적 74.16㎡ (약 22.43평)로, 아파트의 25평형대와 유사한 실사용 면적을 제공합니다.

4. 소액 투자 접근성: 감정가가 6천만원대로 형성되어 있어, 비교적 적은 자본으로 부동산 투자가 가능합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계