나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1413 [1] 경상남도 합천군 삼가면 동리 77-4 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

거창지원 경매1계 2024타경1413 | 소재지: 경상남도 합천군 삼가면 동리 77-4 | 감정가: 59,878,000원 | 최저가: 30,658,000원 | 용도: 답

본 보고서의 대상 물건은 경상남도 합천군 삼가면 동리 77-4 소재의 답(畓, 논)이며, 거창지원 2024타경1413 (1) 사건으로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 59,878,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 2,303.00㎡로, 약 696.65평에 해당하며, 건물은 존재하지 않고 토지만 매각 대상입니다.

채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 물건은 어파소류지 북서측 인근에 위치한 농경지이며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 전형적인 농촌 지대입니다.

형태는 세장형의 평지 토지로서 현재 농경지로 이용 중이며, 차량 접근이 가능하고 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 동측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있어 영농 활동에 용이합니다.

대상 물건은 합천군 삼가면의 동리 지역으로, 전형적인 농경지 및 배후 임야가 혼재된 농촌 입지입니다.

주요 편의시설이나 상권은 인근 삼가면 소재지를 이용해야 하는 농림지역 생활권입니다.

검색된 정보에 따르면 동리에는 자양초등학교와 보건진료소가 위치하고 있어, 기본적인 교육 및 의료 시설은 마을 내에 갖추어져 있습니다.

주변 환경은 농경지 위주로 형성되어 혐오 시설의 노출은 적을 것으로 예상됩니다.

본 물건은 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 농지로서의 이용 목적 외 다른 용도로의 개발이나 용도 변경이 매우 제한적입니다.

따라서 실수요자, 즉 농사를 지을 목적으로 토지를 취득하려는 분들에게 적합한 물건입니다.

추가적으로 가축사육제한구역(일부제한구역(700))으로 지정되어 있어, 축사 신축 등 가축 관련 시설의 건축 및 사육에 제약이 따를 수 있습니다.

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보이나, 매각대상은 토지 매각(토지 지분율 230300)이며 건물은 존재하지 않아 깔끔한 상태입니다.

제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

임대관계는 미상이나, 농지법상 경자유전의 원칙에 따라 임차인이 실경작자일 경우 법정지상권과는 별개로 농지법상의 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

가장 중요한 특이 사항이자 주의 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

입찰자는 매각결정기일 전까지 관할 기관으로부터 '농지취득자격증명서'를 발급받아 제출해야 합니다.

만약 농지취득자격증명서를 제출하지 않거나, 농지가 아니라는 증명서(예: 형질변경 허가)를 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 미반환되므로 이 점을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증)의 미제출로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 입찰 전 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

농업진흥구역이므로 향후 개발이나 비농업적 용도 변경을 통한 차익 실현은 사실상 불가능합니다.

가축사육제한구역 제한으로 인해 특정 가축 사육은 불가능할 수 있습니다.

약 696.65평의 비교적 넓은 면적의 평지 답(논)입니다.

농림지역 내 농업용 토지 확보를 목적으로 하는 실경작자에게는 적합한 물건입니다.

노폭 4m 내외 도로에 접하고 있어 영농을 위한 농기계 진입 및 차량 접근성이 양호합니다.

토지의 이용 상태(평지, 농경지 이용)가 영농 활동에 유리합니다.

본 물건은 전적으로 농업 활동을 위한 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

거창지원 경매1계