나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12376 [1] 경상남도 거창군 거창읍 상림리 83-13 상가주택 경매
매각기일: 2026-01-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12376 [1] 경상남도 거창군 거창읍 상림리 83-13 상가주택 경매
- 사건번호: 2024타경12376
- 주소: 경상남도 거창군 거창읍 상림리 83-13
- 감정가: 1,785,895,110원
- 최저가: 914,378,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 상가주택
거창지원 경매1계 2024타경12376 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 상림리 83-13 | 감정가: 1,785,895,110원 | 최저가: 914,378,000원 | 용도: 상가주택
1. 물건 개요 및 특성
1.1. 기본 정보
사건번호는 거창지원 2024타경12376 (1)이며, 소재지는 경상남도 거창군 거창읍 상림리 83-13입니다.
본 물건은 상가주택(현황 목욕탕, 체력단련장, 주택) 용도로, 감정가는 1,785,895,110원입니다.
경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.
소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 거OOOOOOO입니다.
1.2. 면적 정보
총 토지면적은 962.00㎡ (약 291.01평)입니다.
총 건물면적은 1,654.24㎡ (약 500.41평)이며, 별도로 제시외 건물면적 28.60㎡ (약 8.65평)이 있습니다.
1.3. 매각 조건 및 유의사항
본 물건은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물(제시외 ㄱ~ㄷ)을 포함합니다.
특히, 목록8번의 목욕탕 부대설비(보일러설비, 폐수열히트펌프시스템, 폐수열회수기, 공기열회수시스템, 건식방열기, 소방설비, 수변전설비 등) 일체가 매각에 포함되는 점은 운영 인수 시 중요한 요소입니다.
주의사항으로, 목록2, 6, 7 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되므로 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
경상남도 거창군 거창읍 상림리 소재 '거창군청' 북서측 인근에 위치하여 행정 중심지와의 접근성이 양호합니다.
주변은 근린생활시설, 상가주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변 도로망 및 관내 교통편을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
2.3. 토지이용계획 및 제한사항
대부분의 토지(기호 1, 3~7)는 '도시지역', '제2종일반주거지역'에 속하여 주거 및 근린상가로서의 기능이 양호합니다.
'소로2류(폭 8m-10m)'에 접하거나 저촉되어 도로 접근성이 확보되어 있습니다.
'가축사육제한구역(전부제한)' 및 '상대보호구역(혜성여자중학교)'으로 지정되어 있어, 특히 학교 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.
3. 건물 현황 및 특징
3.1. 건물의 구조 및 이용 상태
건물(기호8)은 철근콘크리트조, 조적조 및 일반철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 4층 건물입니다.
현황은 '가족건강랜드 휴'라는 외부 표기로 운영 중이며, 목욕탕, 체력단련장 및 주택이 혼합된 상가주택입니다.
이용 현황은 지하층(보일러/기계실), 1~2층(일반목욕탕/체력단련장), 3층(주택/체력단련장), 4층(창고)으로 구성되어 있습니다.
3.2. 주요 설비 내역
목욕탕 운영을 위한 핵심 설비인 보일러설비, 폐수열히트펌프시스템, 폐수열회수기, 공기열회수시스템, 건식방열기 등이 일체 매각에 포함되어 있어, 목욕탕 사업 승계에 유리합니다.
기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 소방설비(스프링클러 포함), 수변전설비 등도 갖추어져 있습니다.
4. 권리 분석
본 경매는 '부동산임의경매' 사건입니다.
제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(등기부상 선순위 권리, 임차인 현황 등)이 불가하므로, 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 정확한 권리 관계 및 인수될 가능성이 있는 임차인의 보증금 등을 필히 확인해야 합니다.
5. 상권 분석 및 생활 정보
상권 분석:
본 물건은 거창군청 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.
주변이 근린생활시설, 상가주택이 혼재된 지역으로, 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.
건물 현황이 목욕탕, 체력단련장 등 지역 주민들의 여가 및 생활 시설로 이용되고 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.
생활 정보:
주변에 상림마트, 대백마트(상림점), 이마트24, 세븐일레븐 등 다수의 마트 및 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
혜성여자중학교가 인근에 있어 교육 시설과의 접근성도 보통 이상입니다.
6. 잠재적 리스크 및 주의사항
법적 리스크:
목록 2, 6, 7 토지의 '도시계획시설 도로 저촉' 여부를 확인하여 향후 토지 이용 계획에 미치는 영향을 파악해야 합니다.
'상대보호구역'에 해당하여 유흥 시설 등 특정 업종의 입점이 제한될 수 있으므로, 상업 시설 운영 계획 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.
운영 리스크:
임대관계가 '미상'이므로, 정확한 임차인 현황과 대항력 여부를 확인하기 위한 현장조사가 필수적입니다.
제시외 건물이 포함되어 있으므로, 건축물대장 및 현황과의 차이점을 면밀히 검토해야 합니다.
혐오시설:
제한적인 검색 결과로 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 임장 활동을 통해 현장 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다.
7. 종합 의견 및 투자 포인트
종합 의견:
본 물건은 거창군청 인근의 주택 및 상가 혼용지대에 위치한 대형 상가주택으로, 목욕탕 및 체력단련장 시설이 완비되어 있어 현 상태의 영업권을 승계하여 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가집니다.
투자 포인트:
1. 행정 중심지(거창군청 인근) 배후 수요를 가진 상권.
2. 토지 면적이 962.00㎡ (약 291.01평)에 달하는 제2종일반주거지역 내 희소성 있는 대형 필지.
3. 목욕탕 운영에 필수적인 고가의 부대설비 일체가 매각에 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 효과.
4. 건물 연면적이 1,654.24㎡ (약 500.41평)로 대규모 복합 시설 운영에 적합함.
법원 정보
거창지원 경매1계