나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12390 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대동리 781 희성타운 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12390 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대동리 781 희성타운 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경12390 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 77, 2층201호 (희성타운) | 감정가: 786,000,000원 | 최저가: 402,432,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 거창지원 2024타경12390 (1)

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 대동리 781 희성타운 2층201호

용도: 제1종근린생활시설 (현황: 첨담더맥한의원)

감정가: 786,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

1.2. 면적 정보

토지면적: 43.88㎡ (약 13.27평)

건물 전용면적: 231.12㎡ (약 69.91평)

건물 공용면적: 미제시 (아파트는 아니나, 제시된 231.12㎡는 전용면적에 해당)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "거창전통시장" 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 아파트가 혼재하는 노선상가지대에 속합니다.

동측 왕복 4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하는 대로변 입지이며, 토지이용계획상 일반상업지역 및 대로3류(폭 25m-30m)에 접합하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 상권 특성 및 용도

인근의 거창전통시장을 기반으로 형성된 전통 상권과 신규 아파트 단지의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 복합 상권의 초입에 위치합니다.

현재 이용 상태가 '첨담더맥한의원'인 제1종근린생활시설이며, 2층의 대형 면적(약 70평)은 병원, 학원, 대형 프랜차이즈 식당 등 집객력을 요하는 전문 업종에 최적의 조건을 제공합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태 및 구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 토지 지분 및 건물 지분이 모두 매각 대상에 포함되어 권리 관계가 단순합니다.

소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

3.2. 권리관계 특이사항 및 명도

제시된 정보만으로는 특별한 권리 상의 문제점(유치권, 법정지상권 등)은 확인되지 않습니다.

임대 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 시 점유자가 임차인인지, 대항력 있는 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 명도 시 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.

4. 건물 및 이용 상태

4.1. 건물의 현황

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 2층에 위치합니다.

외벽은 인조석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있어 근린생활시설로 사용하기에 부족함이 없습니다.

4.2. 토지의 이용 상태

부정형의 토지이나 현황 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용되고 있으며, 대로변에 접하여 활용도가 높습니다.

5. 주변 생활 정보 및 리스크 검토

5.1. 생활정보 및 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 관내 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

거창전통시장 인근으로 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리하며, 주거 시설(아파트)과 인접하여 풍부한 유동 인구를 확보할 수 있는 지역입니다.

5.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

토지이용계획상 문화재 및 하천에 관한 사항이 추가로 기재되어 있습니다. 담당 부서에 문의하여 해당 사항이 본건의 개발 또는 이용에 미치는 영향을 사전에 확인해야 합니다.

가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설은 설치 불가능합니다.

혐오시설: 인근에 검색되는 주요 혐오시설은 확인되지 않아 상권 환경은 비교적 양호하다고 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 거창군 내 주요 상권인 전통시장 인근의 일반상업지역 내 대로변(4차선)에 위치한 2층 대형 근린생활시설입니다.

감정가가 7억 8,600만원으로 다소 높은 편이지만, 최고의 입지 조건과 약 70평에 달하는 넓은 전용 면적을 고려할 때, 병원, 의원, 대형 학원 등의 수익형 부동산으로 매우 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로3류에 접합하고 전통시장 인근에 위치하여 가시성과 접근성이 최상입니다.

경쟁 우위: 약 70평의 넓은 면적으로, 상가 공실률이 낮은 대형 평수를 선호하는 전문 업종(병의원, 학원 등) 임차인을 유치하기 유리합니다.

잠재 수익률: 감정가 기준이며, 실제 입찰가에 따라 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히 지역 내 병의원 시설 수요가 꾸준하다면 안정적인 현금 흐름 확보가 가능합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계