나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12659 [1] 경상남도 거창군 거창읍 송정리 1097 거창푸르지오 103동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12659 [1] 경상남도 거창군 거창읍 송정리 1097 거창푸르지오 103동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경12659
• 주소: 경상남도 거창군 거창읍 송정2길 33, 103동 4층402호 (거창푸르지오)
• 감정가: 312,000,000원
• 최저가: 218,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

거창지원 경매1계 2024타경12659 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 송정2길 33, 103동 4층402호 (거창푸르지오) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 위치 정보

사건번호: 거창지원 2024타경12659 (1)

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 송정리 1097 거창푸르지오 103동 4층 402호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 312,000,000원 (삼억천이백만원)

전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

추정 분양면적: 약 112㎡ (약 33.88평) (구 34평형으로 추정)

대지권 면적: 53.12㎡ (약 16.07평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 19층 건물 중 4층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 거창군 거창읍 송정리 소재 거창보건소 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 아파트 부지로서 정방형 평지의 토지 형상을 갖추고 있어 입지적 안정성이 높습니다.

2.2. 교통상황

대상 건물까지 차량 접근이 용이하며, 사면이 도로와 접하고 동측에 주출입구가 개설되어 있어 전반적인 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다. 지역 내 이동 및 광역 교통망 접근성도 무난할 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역 내 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송정지구)에 위치하여 주거 환경으로서의 높은 가치를 반영합니다. 도보 및 차량 통행이 용이한 소로1류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 도로와 접하고 있어 개발 및 이용 환경이 양호합니다. (참고: 가축사육제한구역(전부제한))

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 채권자 주식회사가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 임의경매는 통상 근저당권 등 담보 물권을 근거로 진행되므로, 낙찰 후 추가적인 부담 없이 소유권을 확보할 가능성이 높습니다.

3.2. 예상 권리 관계 및 주의 사항

현재 임대관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 임차인 여부와 그에 따른 대항력(인도명령 대상 여부)을 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 분석을 통해 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수될 권리(예: 선순위 임차인)가 있는지 법원 문건 및 현장조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

임차인 미상으로 인한 명도 리스크 (인도명령 불가능 시 명도소송 비용 및 시간)가 존재하며, 소유자 점유일 경우 미납 관리비 등의 채무 인수 여부를 사전에 파악해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

단지 주변으로 일반주택, 다가구주택과 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 거창보건소 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 양호합니다. 상권의 규모는 대도시 중심 상권에 비해 작지만, 지역 주민의 실질적인 수요를 충족시키는 밀착형 상권으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의 및 교육 환경

주거지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설 분포는 별도 확인이 필요하나, 지역 내 주거 중심지로서 양호한 교육 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오 시설 여부

감정평가서 및 주변 환경 분석 결과, 아파트 단지 인근에 공해 유발 시설이나 대규모 혐오 시설은 보고되지 않은 것으로 판단되나, 경매 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 위치와 주변 환경을 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건 거창푸르지오 아파트는 거창읍 송정리의 주거 선호도가 높은 대단지 아파트 중 하나입니다. 제3종일반주거지역 내 우수한 입지와 정방형의 토지 형상을 갖추고 있어 실수요 가치가 높습니다. 감정가 312,000,000원은 현 시세 수준을 반영했을 것으로 보이며, 유찰(저감) 시 안정적인 주거 목적으로서 경쟁력 있는 투자 물건으로 변모할 것입니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 가치: 지역 내 선호도가 높은 아파트로, 매매 및 전세 시장에서 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

입지 우위: 거창보건소 인근의 중심 주거지역에 위치하며, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

권리 단순성: 임의경매 건으로, 말소기준권리 이후 권리는 소멸되어 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. (단, 현장조사를 통해 미상의 임차인 여부 확인 필수)

법원 정보

거창지원 경매1계