나이스옥션 법원경매 거창 2025타경11 [5] 경상남도 합천군 덕곡면 장리 산7 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

거창지원 경매1계 2025타경11 | 소재지: 경상남도 합천군 덕곡면 장리 산7 | 감정가: 21,299,635원 | 최저가: 10,906,000원 | 용도: 임야

사건번호는 거창지원 2025타경11 (5)이며, 소재지는 경상남도 합천군 덕곡면 장리 산7에 위치한 임야입니다.

본 물건은 총 면적 43,240.00㎡ (약 13,080.01평) 중 일부 지분 매각 건이며, 감정가는 21,299,635원으로 산정되었습니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본 건은 목록 9번 임야로, 지목은 임야이며 현황은 자연림 상태의 부정형 급경사 지세 토지입니다.

매각 대상은 '토지일부지분매각'으로, 소유자와 채무자는 서OO, 채권자는 이OO입니다. 특히 지분 매각의 특성상 공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다.

주의사항으로, 본 건은 일괄 매각 물건 중 하나이며, 목록 9번지상에 고압선로가 통과한다는 점이 큰 특징이자 리스크 요인입니다.

본 물건은 합천군 덕곡면 장리에 소재하며, '장동마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림 상태로, 전원 주택이나 농경지와는 다소 떨어진 산악 지형입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 어려운 상태이며, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 불편한 것으로 평가됩니다.

도로 상태는 임야도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태입니다. 토지이용계획상 농림지역 및 임업용산지로 지정되어 있어, 개발 행위에는 제약이 따릅니다. 가축사육제한구역(700)에도 포함됩니다.

최고의 입지:

자연림 상태의 급경사 임야로, 주위 환경은 자연 그대로의 산림입니다.

본 건은 채권자 이OO의 임의경매 신청에 의한 부동산 경매입니다.

소유자(서OO)와 채무자(서OO)가 동일하여 복잡한 권리 관계는 적으나, 가장 중요한 권리적 특이사항은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권 전체를 취득하는 것이 아니라 일부 지분만을 취득하는 것으로, 향후 공유물 분할 청구 또는 공유자 간의 협의가 필요합니다.

또한, '공유자우선매수신고'가 가능하여 최고가 매수신고인이 되더라도 기존 공유자가 우선 매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 다만, 우선매수신고는 1회로 제한됩니다.

상권 분석:

본 임야는 농림지역 및 임업용산지로 개발이 제한되며, 주변은 자연림 상태로 형성된 지역이므로 상업적인 가치나 상권은 전무합니다. 순수한 임야로서의 투자 가치만을 고려해야 합니다.

생활 정보:

마을과 북동측 인근에 위치하며, 차량 접근이 어려워 생활 편의 시설 이용은 상당히 불편할 것으로 예상됩니다. 전반적인 제반 교통 사정이 불편한 지역입니다.

잠재적 리스크:

* 지목: 임야, 현황: 자연림, 형태: **급경사** (개발 및 활용에 매우 불리).

* 도로: **임야도상 맹지** (접근성 및 개발 제한).

* **고압선로 통과**: 목록 9번지상에 고압선로가 통과하고 있어, 토지 이용 및 활용에 심각한 제한을 줄 수 있으며, 이는 주요한 혐오시설로 작용합니다.

본 건은 광대한 면적(43,240.00㎡)의 임야를 상대적으로 저렴한 감정가(21,299,635원)로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 급경사, 맹지, 농림지역/임업용산지 지정 등 토지 이용에 관한 제한이 매우 많은 물건입니다.

특히, 고압선로 통과와 지분 매각의 특성은 투자 가치를 크게 하락시키는 핵심 요인입니다. 따라서 단기적인 시세 차익이나 개발을 통한 수익 창출은 거의 불가능하다고 판단됩니다.

거창지원 경매1계