나이스옥션 법원경매 거창 2025타경73 [1] 경상남도 합천군 가야면 청현리 산79 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경73 [1] 경상남도 합천군 가야면 청현리 산79 임야 경매

• 사건번호: 2025타경73
• 주소: 경상남도 합천군 가야면 청현리 산79
• 감정가: 1,411,387,900원
• 최저가: 722,630,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

거창지원 경매1계 2025타경73 | 소재지: 경상남도 합천군 가야면 청현리 산79 | 감정가: 1,411,387,900원 | 최저가: 722,630,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경73 (1)

소재지: 경상남도 합천군 가야면 청현리 산79 외 2필지 (일괄매각)

용도: 임야 (농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등)

감정가: 1,411,387,900원

토지면적: 251,113.00㎡ (약 75,959.95평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건의 현황 및 특성

본 건은 경상남도 합천군 가야면 청현리 소재 신평동마을 북측 근거리에 위치한 임야 일괄매각 물건입니다.

기호(1, 2)는 과거 우사(축사) 신축 예정 부지로 합천군청의 건축허가 및 개발행위허가를 득하여 경계 석축 및 부지 정리 작업 등 토목공사가 대부분 마무리된 상태입니다.

허가된 부지는 조성된 상태이며, 허가 제외 부지 및 기호(3)은 자연림 상태입니다. 특히 기호(1) 토지의 일부는 88고속도로가 관통하는 터널 구간에 해당합니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지조건 및 교통상황

대상 토지는 자연림과 농가주택 등이 혼재하는 외곽 지역에 위치합니다. 주위에는 축사 시설이 형성되어 있어 환경적 특성을 고려해야 합니다.

기호(1~3) 대상 토지 및 인근까지는 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1, 2)는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있으나, 기호(3)은 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 건은 농림지역 및 임업용산지가 주를 이루는 임야로, 상업적 상권 분석은 적합하지 않습니다. 주로 대규모 영농 또는 임업, 축산 관련 사업용 부지로의 활용 가치를 검토해야 합니다.

주변 환경에 축사가 소재하고 있어, 해당 지역의 개발 방향과 토지 이용계획(가축사육제한구역 지정 등)을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

본 건은 소유자 겸 채무자 황OOOOOOOOO의 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 등기부상 특이사항은 없으나, 매각 조건 및 현황조사 보고서상의 특이사항이 중요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 유의사항

1. 농지취득자격증명 제출 리스크: 목록 2번(기호 2)은 농지 관련 규제를 받고 있어, 낙찰자는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 반환되지 않는 리스크가 있습니다.

2. 분묘기지권 존재: 목록 1번지상 일부 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 낙찰자가 추후 분묘를 처리할 경우 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있는 '분묘기지권' 성립 여부를 확인해야 하는 중요한 리스크입니다.

3. 건축 허가 기간 만료: 대상 토지 일부에 대한 우사 신축 허가 기간이 2025년 7월 30일까지로 조사됩니다. 잔금 납부 후 소유권 이전 및 건축 행위 속도에 따라 허가 기간 만료에 따른 재신청 리스크를 부담할 수 있습니다.

4. 매각 제외 물건: 기호(1) 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 소유자(점유자)에게 철거를 요구해야 합니다.

5. 환경적 요인: 주위 환경에 축사가 소재하고 있어 소음, 냄새 등 환경적인 제약이 있을 수 있으며, 이는 토지 활용 목적에 따라 중요한 리스크가 될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 약 7만 6천 평에 달하는 대형 임야 일괄 매각 건으로, 우사 신축을 위한 토목공사가 상당 부분 완료되어 있다는 점에서 개발 잠재력이 높은 물건입니다.

그러나 낙찰자가 농취증 제출, 분묘 기지권 협상/처리, 만료가 임박한 건축 허가 기간 연장 또는 재허가 등 다수의 난제들을 해결해야 하는 '고난도' 물건으로 판단됩니다. 매각 조건 및 현황을 정확히 이해하고 철저한 사전 준비가 가능한 전문 투자자에게 적합합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대규모 부지 확보: 개발행위허가를 득한 기호(1, 2)가 일단의 토지로 조성되어 있어, 대규모 농업/축산업 부지 또는 대규모 휴양 시설(추후 용도변경 필요) 등의 투자 가치가 있습니다.

2. 개발 비용 절감: 이미 건축허가 및 개발행위허가를 득하고 토목공사가 대부분 마무리되어 있어, 신규 개발 대비 초기 부지 조성 비용과 시간을 절감할 수 있는 이점이 있습니다.

3. 감정가 대비 투자 가치: 약 7만 6천 평의 대규모 임야를 감정가 기준으로 매입할 수 있는 기회입니다. (단, 현재 경매 진행 단계에 따라 최저가 및 시세는 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

거창지원 경매1계