나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경557 [1] 경상북도 영덕군 축산면 경정리 598 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경557 [1] 경상북도 영덕군 축산면 경정리 598 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경557 | 소재지: 경상북도 영덕군 축산면 경정리 598 | 감정가: 182,875,000원 | 최저가: 43,908,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경557 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 축산면 경정리 598

용도: 전 (밭)

감정가: 182,875,000원

토지면적: 1045.00㎡ (약 316.11평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 토지 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 도OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

- 지적도상 맹지이나, 남서쪽 인접 토지에 있는 도로를 통해 접근 가능

- 지상 소유자 불명의 수목은 평가에 포함됨

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "경정3리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 해안 어촌 마을, 농경지, 임야 및 펜션 등이 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하나, 지적도상으로는 맹지이며 남서측 인접 토지에 소재한 폭 약 3-4미터 내외의 임도를 통해 본건으로 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 동일인입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 특성상 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무로, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하게 되므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경정리는 해안 어촌 마을과 농경지가 혼합된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 어촌 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 펜션 등이 있는 것으로 보아 관광객을 대상으로 한 일부 상권도 형성될 수 있으나, 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 경정3리 마을회관이 있으며, 기타 생활 편의 시설 및 행정 서비스는 영덕군 축산면 소재지 또는 인근 도시의 도움을 받아야 할 것으로 보입니다. 해안 지역의 특성상 신선한 해산물을 접하기 용이하며, 지역 특산물로는 대게, 돌미역 등이 유명합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 인접 토지의 도로를 이용할 수 있으나, 공식적인 통행권 확보 및 향후 건축이나 개발 시 도로 지정에 대한 검토가 필요합니다. 둘째, 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격 미달 시 입찰 자체가 불가하거나, 낙찰 후에도 소유권을 취득할 수 없게 되는 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 많은 제약이 따릅니다. 넷째, 소유자 불명의 수목이 식재되어 있어, 이에 대한 처리 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영덕군 축산면 경정리의 해안 인근에 위치한 농지입니다. 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 다양한 토지 이용 제한 등 여러 제약 조건을 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 토지 투자보다는 농업적 활용이나 전원생활 등을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 토지이용계획의 상세한 내용과 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 검색 결과 상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

- 영덕군의 해안가 인근 농지라는 점을 활용한 전원생활 또는 주말 농장 부지로 활용 가능성.

- 지역 특성상 청정 자연 환경 속에서의 휴식 공간 조성 가능성.

- 농지 취득 후 장기적인 관점에서 농업적 가치 상승 또는 개발 가능성 모색 (단, 개발 제한 확인 필수).

법원 정보

영덕지원 경매1계