나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1024 [1] 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 525 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1024 [1] 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 525 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경1024 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 525 | 감정가: 7,059,600원 | 최저가: 1,695,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원2024타경1024(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1024 (1)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 525

용도: 전 (밭)

감정가: 7,059,600원

토지면적: 1332.00㎡ (약 403.0평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자 겸 채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 영양군 일월면 소재 "일월면사무소"에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편하다고 평가됩니다. 인접 도로 상태는 맹지여서 외부 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않아 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 별도의 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 영양군 일월면은 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 농촌 지역이므로 상권 형성보다는 농업이나 전원생활을 위한 부지로서의 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

일월면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 접근성은 양호한 편입니다. 주변이 농촌 지역이므로 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 편의시설이나 문화시설 등은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 서류를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니, 발급 기준 및 소요 기간을 반드시 해당 관청에 미리 문의해야 합니다. 과거 미발급 사례가 다수 있음을 유의해야 합니다.

또한, 토지 내 분묘가 존재하는지 여부는 현장에서 명확히 확인되지 않았습니다. 만약 분묘가 있다면 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 (상수원상류 공장설립승인지역), 영농여건불리농지에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역과 상수원상류 지역이라는 점은 향후 토지 이용이나 건축 시 추가적인 제한 사항이 발생할 수 있음을 시사합니다.

더불어 맹지라는 점은 차량 접근 및 건축 인허가 시 진입로 확보 방안이 필요하다는 점을 의미합니다.

현재 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전'(묵은 밭) 상태로 이용되고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상북도 영양군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 705만 9천 6백 원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지, 분묘기지권 가능성, 그리고 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점 등 권리 분석 및 현장 확인이 매우 중요합니다. 현재로서는 농업용지 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 가지고 있지만, 관련 법규 및 현장 상황을 철저히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.

첫째, 농지를 취득하여 영농 활동을 하고자 하는 분이라면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

둘째, 조용하고 한적한 전원생활을 희망하며, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련할 수 있는 분이라면 고려해볼 만합니다.

셋째, 향후 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

하지만, 현재로서는 여러 제약 조건으로 인해 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 투자 결정 전 반드시 전문가와 상담하고, 현장 방문을 통해 면밀한 조사를 진행하시길 권장합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계