나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1056 [2] 경상북도 김천시 지례면 관덕리 255 대지 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1056 [2] 경상북도 김천시 지례면 관덕리 255 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경1056 | 소재지: 경상북도 김천시 지례면 관덕리 255 | 감정가: 7,335,580원 | 최저가: 3,594,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경1056 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1056 (2)

소재지: 경상북도 김천시 지례면 관덕리 255

용도: 대지

감정가: 7,335,580원

토지 면적: 347.00㎡ (약 104.97평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 119.85㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립여지 있음, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 김천시 지례면 관덕리 소재 "구수마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 산간 농촌지대로 단독주택, 전, 답, 목장용지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 남측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 확보됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차입니다.

소유자는 신OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 외에, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 119.85㎡가 존재합니다.

이 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격은 제시외 건물로 인해 토지가격이 제한된 상태임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 산간 농촌지대로, 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

인근에 "구수마을"이 위치하나, 주변에 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 보입니다.

본건 토지의 용도는 '대지'이며, '주거용 건부지'로 이용 중인 것으로 평가되었습니다.

향후 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 농촌 지역의 일반적인 상권 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

마을 진입 도로를 통해 차량으로 이동 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

주변의 편의 시설이나 도시적 인프라에 대한 정보는 제한적입니다.

가축사육제한구역 및 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 운영에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여지입니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 분쟁의 소지가 있습니다.

제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 건물과의 관계를 명확히 정리해야 합니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등에 해당하여 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 지례면의 농촌 지역에 위치한 대지 물건입니다.

토지 자체의 면적은 347.00㎡이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

가장 중요한 점은 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 가치와 활용에 직접적인 영향을 미치므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

매각 제외된 제시외 건물은 낙찰자에게 또 다른 부담이 될 수 있으며, 최저매각가격 역시 이로 인해 제한되어 있습니다.

주변이 산간 농촌지대라는 점을 고려할 때, 전원생활이나 소규모 건축을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 법정지상권 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제시외 건물과 관련된 법정지상권 문제 해결 및 토지 활용 방안 모색 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게는 전원주택 부지 등으로 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 이용계획상의 제한 사항(보전관리지역, 가축사육제한구역 등) 해제 가능성 또는 완화 시 추가적인 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

물건의 현재 상태와 주변 환경, 법정지상권 성립 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 토지 가치 변동 추이를 지속적으로 관찰하는 것이 좋습니다.

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법원 정보

김천지원 경매5계