경상북도 김천시 감문면 금곡리 951 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3069(김천지원 경매5계). 감정가 58,670,740원, 최저가 4,831,000원. 매각기일은 2026-06-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 3069 [2]
소재지
경상북도 김천시 감문면 금곡리 951
용도
답
매각기일
2026.06.19
관할법원
김천지원 경매5계 (054-420-2095)
이용제한
(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, 생산관리지역
면적
토지면적
3,118.25㎡ (943.27평)
금액
감정가
58,670,740원
최저가
4,831,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금
483,100원 (10%)
유찰횟수
7회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.22
58,671,000원
유찰
2차
2025.09.19
41,069,000원
유찰
3차
2025.10.17
28,748,000원
유찰
4차
2025.11.21
20,123,000원
유찰
5차
2025.12.19
14,086,000원
유찰
6차
2026.01.23
9,860,000원
매각
6차
2026.01.30
-
변경
6차
2026.02.10
-
변경
6차
2026.03.05
-
최고가매각불허가결정
6차
2026.04.17
9,860,000원
유찰
7차
2026.05.22
6,902,000원
유찰
8차
2026.06.19
4,831,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 다나
토지감정요항표
위치 및 주위환경
일련번호 1),2) : 본건은 김천시 감문면 송북리 소재 "송북회관" 남동측 원거리에 위치하며
부근은 전ㆍ답ㆍ과수원 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 3),5) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북측에 위치하며, 부근은
전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 4) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북서측에 위치하며, 부근은
전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 6) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을"내에 위치하며, 부근은
단독주택 등 농촌취락지대로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호 1),2) : 지적도상 맹지로서 본건 북서측으로 개설된 농로와 인접필지를 경유하여
농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반
교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 3) : 본건 남측으로 농로가 개설되어 있으며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 다소 불편함.
일련번호 5) : 본건까지 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 6) : 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성
등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) : 남측 및 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서,
농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 폭 약 2.5미터 내외의 농로와
인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 3) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로 개설되어 있음.
일련번호 4) : 지적도상 맹지임.
일련번호 5) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로 개설되어 있음.
일련번호 6) : 본건 북측으로 폭 약 4.0-4.5미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의
포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
일련번호 6) : 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 본건 일련번호 5), 6)토지는 일부의 현황이 "도로"인 바, 경매참여시 참고하시기
바랍니다.
② 본건 일련번호 6)지상에 소재하는 제시외 건물은 일부 인접필지(동소 1139번지)상에
걸쳐져 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 걸쳐진 면적은 측량을 요하니 경매진행
(참여)시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
29%
69,553,460원
최근 6개월
37건
30%
41,182,083원
최근 12개월
88건
36%
76,346,580원
물건 비고
일괄매각. 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 불법형질변경된 목록6에 대해서는 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 목록6 지상 제시외 건물 매각 제외. 이로 인한 법정 지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 토지가액임. 목록4 지적도상 맹지. 목록5,6 일부 도로 감안평가.
