나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12056 [1] 경상북도 김천시 농소면 입석리 480 전 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12056 [1] 경상북도 김천시 농소면 입석리 480 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경12056 | 소재지: 경상북도 김천시 농소면 입석리 480 | 감정가: 7,208,000원 | 최저가: 1,729,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경12056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경12056 (1)

소재지: 경상북도 김천시 농소면 입석리 480

용도: 전

감정가: 7,208,000원

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

토지 지분율: 13600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 '과수원'이나 현황은 거의 '임야' 상태임. 정확한 경계구분이 어려워 분묘 및 지상구조물 확인 불가. 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 일대에 위치한 토지입니다. 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로, 비교적 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하나, 기호(1) 토지의 경우 지적도상 맹지이므로 인접지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 제반 교통사정은 무난한 편이나, 맹지라는 점은 주요 고려사항입니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축사 관련 용도로 활용 시 제한이 따릅니다. 또한, 영농여건불리농지에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 현장 조사를 통해 추가 권리사항 확인이 필요합니다. 특히, 본건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있어, 해당 분묘에 대한 권리 및 사용 범위에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농업용 토지 및 일부 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 김천시 농소면 소재지의 기본적인 편의시설은 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본건 토지 자체의 용도와 위치를 고려할 때, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

김천시 농소면은 농업을 중심으로 하는 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 지역 내 농협, 우체국, 초등학교, 마을회관 등 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으며, 김천 시내로의 접근을 통해 더 많은 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본건 토지의 구체적인 접근성을 고려했을 때, 일상생활을 위한 이동 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 기호(1) 토지의 '지적도상 맹지'라는 점은 재산권 행사에 큰 제약이 될 수 있습니다. 둘째, '분묘기지권'의 존재는 토지 사용 및 개발에 있어 복잡한 법적, 현실적 문제를 야기할 수 있습니다. 셋째, '농지취득자격증명원' 제출은 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 불이익이 있습니다. 넷째, 공부상 지목(과수원)과 현황(임야)의 차이, 그리고 '제방', '하천' 등의 공부상 지목과 현황(잡종지, 창고용지, 도로 등)의 차이는 경계 확인의 어려움과 더불어 추후 민원 발생 소지를 안고 있습니다. 마지막으로, '가축사육제한구역' 및 '영농여건불리농지' 지정은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 제한 사항입니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 위치 및 인접 시설에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 김천시 농소면 입석리에 위치한 토지로, 농업용지 또는 개발 잠재력을 지닌 필지로 볼 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 공부상 지목과 현황의 차이 등 다수의 명확한 리스크 요소를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 맹지라는 점과 분묘기지권은 토지 가치 및 활용성에 직접적인 영향을 미치므로, 사전에 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 토지 이용 계획 및 주변 환경을 면밀히 분석하여, 이러한 리스크를 감수하고 특정 목적(예: 인접 토지 소유자의 추가 확보, 개인 묘지 관리 등)을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반적인 투자 물건과는 다소 거리가 있으며, 리스크 대비 수익성을 면밀히 분석해야 합니다. 투자 포인트로는 다음과 같은 점을 고려할 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 현재 제시된 감정가는 해당 토지의 잠재적 가치보다는 현 상태 및 제약 조건을 반영한 것으로, 면밀한 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 특정 목적 활용 가능성: 맹지라는 단점을 인접 토지 소유주가 매입함으로써 해결하거나, 개인적인 묘지 관리 목적 등 특정 용도로 활용할 수 있다면 가치를 발휘할 수 있습니다.

- 개발 가능성 검토: 향후 지역 개발 계획이나 도로 개설 계획 등을 면밀히 파악하여, 맹지 문제가 해결되거나 토지 이용 규제가 완화될 경우 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계