나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12742 [2] 경상북도 김천시 감문면 문무리 319 답 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12742 [2] 경상북도 김천시 감문면 문무리 319 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경12742 | 소재지: 경상북도 김천시 감문면 문무리 319 | 감정가: 17,794,000원 | 최저가: 4,271,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경12742 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 319 소재 답(전) 물건으로, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 17,794,000원이며, 매각 대상은 토지입니다.

토지 면적은 574.00㎡ (약 173.65평)입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 동측 및 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 임야, 전, 과수원 등으로 형성된 순수 산림지대 및 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황은 인근까지 소형 차량 접근이 가능하나, 일부 필지는 본건까지 접근이 곤란하여 제반 교통 사정이 불편한 편입니다. 다만, 일부 필지는 차량 및 농기계 접근이 가능하며 근거리에 버스 승강장 및 지방도가 있어 교통 상황이 보통으로 평가되기도 합니다.

도로 상태는 지적도상 맹지인 필지가 있으며, 수목이 우거져 접근이 용이하지 않습니다. 일부 필지는 동측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 농림지역, 일부 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(축종 제한) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

인근 지역에는 감문국의 역사 문화 유적과 주민들의 휴식 공간으로 조성된 '금빛 억새' 군락지가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로, 채권자의 신청에 의해 매각이 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하게 됩니다.

권리관계의 소멸 여부 등 세부적인 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농업 및 산림 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지구의 기능을 기대하기 어렵습니다.

주변은 농경지와 산림으로 구성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설 외에는 상업 활동이 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

따라서 상업적 활용보다는 농업, 임업 또는 전원생활 관련 용도로 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설은 본 물건지 바로 인근보다는 차로 이동 가능한 거리에 위치한 마을 또는 김천 시내를 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

교통의 편리성은 다소 떨어지므로, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

조용한 전원생활이나 농업에 종사하고자 하는 분들에게는 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 자격증명 미보유 시 취득이 불가하며, 보증금 몰수 위험이 있습니다.

영농여건불리농지: 농업 생산성이 낮을 수 있으며, 경작 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 축산업을 계획하신다면, 해당 지역의 가축 사육 제한 규정을 반드시 확인해야 합니다.

접근성 및 도로 상태: 일부 필지는 지적도상 맹지이며 수목으로 우거져 있어 접근이 매우 어렵습니다. 또한, 전반적으로 차량 및 농기계 접근성이 불편할 수 있습니다.

토지 현황: 휴경지(묵답) 상태이며, 암석 및 자생 수목이 존재하여 추가적인 토지 정리 및 개간 작업이 필요할 수 있습니다.

경사지: 토지가 경사지에 위치하여 평탄지 대비 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 바로는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 존재할 가능성은 있습니다. [cite: Search Results]

1.7. 종합 의견

본 김천지원 경매 물건은 김천시 감문면의 농림 및 일부 계획관리지역에 속한 토지입니다.

강제경매로 진행되며, 농지취득자격증명 필수, 영농여건 불리, 가축사육제한, 접근성 및 도로 불편, 자연 상태의 토지 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

현황 상 답(전)이며, 일부 필지는 맹지에 자연림 상태로 있어 초기 투자 비용 및 노력이 상당할 것으로 예상됩니다.

다만, 계획관리지역에 포함된 필지의 경우 장기적인 관점에서 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있으며, 지역의 역사 문화적 가치와 함께 미래 가치를 고려한 투자가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 현재 감정가 대비 시세가 낮다면, 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하며 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

귀농/귀촌 또는 전원생활: 농업에 대한 열정이나 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 개인에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

자연 친화적 활용: 억새 군락지 조성 사례와 같이, 지역의 특성을 살린 친환경적인 공간 조성 사업 등을 통해 부가 가치를 창출할 잠재력이 있습니다.

장기적 관점의 가치 상승: 해당 지역의 개발 계획이나 도시 확장 추세 등을 면밀히 모니터링하여 미래 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계