나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16430 [1] 경상북도 구미시 도개면 도개리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2024.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,2,3)은 경상북도 구미시 도개면 도개리 소재 "신라불교초전지"남측 인근에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호1)인접필지를 통하여 출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호2,3)차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호1)사각형, 기호2)부정형, 기호3)사각형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 기호1,3)주거나지, 기호2)잡종지 상태이며 기호2,3) 목측 결과 일부 도로로 이용중인 것으로 판단됨..

인접 도로상태

지적도상 기호1)맹지, 기호2,3)세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)계획관리지역 , 자연취락지구 , 제2종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
기호2)계획관리지역 , 자연취락지구 , 제2종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
기호3)계획관리지역 , 자연취락지구 , 제2종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호1,2,3) 지상에 별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 감나무 등이 생육중임.

공부와의 차이

기호2) 공부상 지목 "전"이나 현황 "잡종지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건중 기호2) 지상에 일반건축물대장상 토조 스레트지붕 단층 주텍 46㎡ (소유자 장차연) 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호4,5,6,7)은 경상북도 구미시 원평동 소재 "금오시장"내에 위치하는 구분상가로서 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 금오시장까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건중 기호4)1층 1110호, 기호5)1층 1111호, 기호6)1층 1115호, 기호7)1층 1112호 구분상가로서
외벽:페인트 등 마감,
내벽:페인트 등 내장마감재 마감,
바닥:내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호4,5,6,7) 공히 시장으로 이용중이며 일부는 인접 구분건물과 경계구분 없이 일단으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

설비내역

공동 급배수설비, 위생설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필 일단의 토지로서 시장부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측, 북서측 및 북동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

경상북도 구미시 원평동 1028-2)일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시재생활성화지역)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>
경상북도 구미시 원평동 1028-3)일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시재생활성화지역)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건중 기호4) 전면에 비가림시설 등은 철거가 용이한 점 고려하여 평가에서 제외하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각 및 지분매각. 공유자우선매수권 행사에 대한 특별매각조건 있음. 현황 "주거나지". 지상에 감나무 등 포함평가. 목록1 지적도상 맹지. 목록3 일부 도로로 이용 중.