나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17648 [1] 경상북도 구미시 구포동 산60 임야 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17648 [1] 경상북도 구미시 구포동 산60 임야 경매

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김천지원 경매5계 2024타경17648 | 소재지: 경상북도 구미시 구포동 산60 | 감정가: 774,088,000원 | 최저가: 185,857,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17648 (1)

소재지: 경상북도 구미시 구포동 산60

용도: 임야

감정가: 774,088,000원

토지면적: 27,646.00㎡ (약 8,363.45평)

토지 지분율: 2764600 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립 여지 있음, 입목 포함, 일부 도로 감안 평가

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 구포동 "구포생활체육공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 자연림, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 본건은 북동하향의 급경사지에 위치한 부정형 임야이며, 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태입니다. 하단부 일부는 현재 "도로"로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 장OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정평가서 요약에 따르면 본건 지상 일부 및 인접지와의 경계 부분에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 이는 경매 진행 시 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 직접적인 상권의 영향을 받기보다는 주변 지역의 개발 계획이나 이용 현황에 따라 가치가 변동될 수 있습니다. 현재는 자연림, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역이며, 구포생활체육공원이 인근에 위치하고 있습니다. 구미시 구포동 일대는 산업단지와 주거 지역이 혼합된 지역으로, 신규 개발이나 도시 계획에 따라 향후 이용 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

구포생활체육공원이 인근에 위치하여 체육 활동 및 여가 시간을 활용하기에 용이합니다. 구미시 내 다른 지역으로의 접근성은 차량을 이용하면 보통 수준이며, 생활 편의시설에 대한 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 일반적인 도시의 생활 인프라를 고려할 때 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연재해위험개선지구, 하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 및 건축 행위에 여러 제한이 따릅니다. 급경사지의 지형적 특성 또한 토지 활용에 영향을 줄 수 있습니다. 하단부 일부가 현황 도로로 이용 중이고, 일부 도로 감안 평가가 이루어진 점은 토지 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 구포동에 위치한 임야로, 입지 조건이나 교통 상황은 보통 수준입니다. 하지만 분묘기지권 성립 가능성, 다양한 토지 이용 제한(자연녹지, 준보전산지, 하천구역 등), 그리고 급경사지의 지형적 특성으로 인해 토지 이용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 임야 상태로, 향후 구미시 구포동 일대의 개발 계획이나 도시 확장 정책에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 특히, 인근에 구포생활체육공원이 있어 친환경적인 개발이나 관련 시설 부지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 앞서 언급된 분묘기지권 및 각종 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 분석하고, 해당 토지의 정확한 활용 방안을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계