나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17747 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 105동 8층807호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17747 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 105동 8층807호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경17747 | 소재지: 경상북도 구미시 도봉로 10, 105동 8층807호 (봉곡동,현진에버빌) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 69,388,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17747 (1)

소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 105동 8층 807호

용도: 아파트

감정가: 289,000,000원

토지 면적: 54.00㎡ (약 16.33평)

* 토지 지분율: 5399.82

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용): 84.87㎡ (약 25.67평)

분양 면적: (정보 없음)

* 건물 지분율: 8487.17

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 지하 1층/지상 15층 건물 중 8층 807호

사용 승인일: 2005년 12월 15일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 봉곡동에 위치하며, "선주고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 점포 상가, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 기능이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 및 도심 접근성이 좋아 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 단지 남측으로는 왕복 6차선 대로, 서측 및 북측으로는 왕복 4차선 포장도로, 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 김천지원 2024타경17747 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 "대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"이라고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인의 보증금 중 인수해야 할 금액이 발생할 수 있음을 의미하므로, 명확한 인수 금액 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉곡동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 점포 상가 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주위 학교들과의 인접성은 지역 내 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인근 편의시설 및 상업시설 이용이 편리하며, 구미 도심 접근성이 용이하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트 단지는 주거 지역에 위치하며, 주변에 학교(선주고등학교 등)가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 아파트 자체적으로 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 근린생활시설이 가까이 있어 각종 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 배당으로 전액 변제되지 않는 부분은 매수인이 인수해야 할 금액이 될 수 있으므로, 임차인의 정확한 보증금, 계약 내용, 전입일, 확정일자 등을 철저히 확인하여 인수 금액을 사전에 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 등 일부 도로와의 저촉 사항이 있으므로 건축 등 관련 법규를 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 구미시 봉곡동 현진에버빌 아파트 경매 물건은 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있는 주거용 부동산입니다. 교통 및 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이를 면밀히 분석하고 실제 인수될 금액을 산출하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 선주고등학교 인근, 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 주거 환경 우수.

2. 양호한 교통: 대로변 및 주요 도로 인접으로 도심 및 외부 접근성 용이.

3. 생활 편의시설: 주변 상업시설 및 학교 인접으로 편리한 생활 가능.

4. 잠재적 시세 차익: 입지 조건과 개발 가능성을 고려 시 시세 상승 잠재력 보유.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

지도 및 검색 사이트 정보를 종합한 결과, 본건 주변에는 학교, 주거 단지, 근린생활시설 등이 위치하고 있으며, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계