나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17938 [3] 경상북도 김천시 남면 오봉리 산80 임야 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17938 [3] 경상북도 김천시 남면 오봉리 산80 임야 경매
- 사건번호: 2024타경17938
- 주소: 경상북도 김천시 남면 오봉리 산80
- 감정가: 104,252,400원
- 최저가: 25,030,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
김천지원 경매5계 2024타경17938 | 소재지: 경상북도 김천시 남면 오봉리 산80 | 감정가: 104,252,400원 | 최저가: 25,030,000원 | 용도: 임야
1. 김천지원 2024타경17938 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경17938 (3)
소재지: 경상북도 김천시 남면 오봉리 산80
용도: 임야
감정가: 104,252,400원
토지면적: 57,918.00㎡ (약 17,522평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 현OO
채무자: 현OO
채권자: 정OO
1.2. 물건 현황
본건은 경상북도 김천시 남면 오봉리 소재 "오봉저수지" 남동측 인근에 위치한 임야입니다. 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성된 산림지대입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
토지면적은 57,918.00㎡(약 17,522평)으로 감정가는 104,252,400원입니다.
건물 및 제시외 면적은 없습니다.
특이사항으로는 분묘기지권이 있으며, 입목이 포함되어 매각됩니다. 또한 맹지입니다.
2. 입지 조건
본건은 "오봉저수지" 인근에 위치하며, 주변은 순수한 산림지대입니다.
차량 진출입은 가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
김천혁신도시와 15분 이내 거리에 위치하며, KTX 김천(구미)역, 동김천IC, 남김천IC 접근성이 양호한 편입니다.
오봉저수지 주변으로는 오색테마공원, 산책로 등이 조성되어 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
김천시는 오봉저수지 일원을 관광권역으로 발전시키기 위한 종합 발전 계획을 수립 중에 있으며, 도로 개선, 숲속야영장 조성 등 인프라 확충 사업이 진행될 예정입니다.
3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 현OO입니다. 채권자는 정OO입니다.
매각물건명세서 상 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있습니다. 분묘기지권은 분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리로, 법률에 의해 인정됩니다. 경매 낙찰 시 분묘기지권과 관련하여 연고자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
'맹지'라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.
'입목 포함' 조항은 토지 상의 수목까지 매각 대상에 포함된다는 의미입니다.
4. 상권 분석
본건은 임야이므로 일반적인 상권 분석보다는 주변 토지 이용 현황 및 개발 계획을 중심으로 파악해야 합니다.
오봉저수지 일대는 김천시에서 관광 및 휴식 공간으로 개발을 추진하고 있는 지역입니다.
특히, 농촌 공간 정비 사업을 통해 오봉저수지 상류의 축사 등 위해시설이 철거될 예정이며, 이는 수질 개선 및 악취 해소에 기여할 것으로 보입니다.
향후 관광 인프라 확충 사업이 완료되면 지역 경제 활성화 및 생활 인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
주변 지역은 농경지 및 임야 위주로 형성되어 있으며, 일부 개발 계획이 진행 중입니다.
5. 생활 정보
본건 소재지인 김천시 남면 오봉리 주변은 오봉저수지와 같은 자연경관을 중심으로 한 지역입니다.
김천혁신도시가 인근에 위치하고 있어, 혁신도시의 편의시설 및 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.
오봉저수지 주변에는 산책로, 정자, 오색테마공원 등이 조성되어 있어 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다.
다만, 본건은 맹지이고 급경사 임야이므로, 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 낮을 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
분묘기지권 존재: 토지 낙찰 시 분묘 연고자와의 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
급경사 임야: 토지의 활용에 있어 지형적 제약이 따를 수 있습니다.
토지이용계획 상 제한: 본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다. 또한, 지역에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.
혐오시설: 현재 검색 결과 상으로는 오봉저수지 인근에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 향후 개발 과정에서 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 최근 개발 계획에는 상류 축사 철거 등이 포함되어 있어 수질 및 악취 개선이 기대됩니다.
7. 종합 의견
본건 경상북도 김천시 남면 오봉리 산80 임야는 오봉저수지라는 우수한 자연환경을 배경으로 하고 있으며, 김천혁신도시 및 주요 교통망과의 접근성이 개선될 여지가 있는 입지입니다.
특히, 김천시에서 오봉저수지 일대를 관광 및 휴식 명소로 개발하기 위한 대규모 투자 및 계획을 추진 중이라는 점은 긍정적인 요인입니다.
하지만, 분묘기지권의 존재, 맹지라는 점, 그리고 임야로서의 지형적 및 법적 제약 사항 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.
향후 토지 이용 계획 수립 및 개발 과정에서 이러한 제약 사항을 극복하고 오봉저수지 개발 계획과 시너지를 창출할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
관광 개발 잠재력: 오봉저수지 일대의 관광 인프라 확충 및 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
자연환경: 오봉저수지 및 금오산 자락의 수려한 자연 경관은 레저, 휴양, 체험 시설 조성 등 잠재적 활용 가치가 높습니다.
개발 가능성: 도로 개선, 숲속 야영장 조성 등 인프라 확충 사업 예정으로, 접근성 및 편의성이 향상될 것으로 예상됩니다.
저평가 가능성: 분묘기지권, 맹지 등 잠재적 리스크 요인으로 인해 타 물건 대비 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
9. 건축 가능성 검토 (참고)
본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 일반적인 건축 행위에는 많은 제한이 따릅니다.
「산지관리법」 및 「농지법」 등 관련 법규에 따라 산지전용허가 또는 농지전용허가, 개발행위허가 등이 필요하며, 이는 사업 계획 및 용도에 따라 가능 여부가 결정됩니다.
일반적으로 임야의 경우, 토지이용계획 확인원을 통해 세부적인 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.
특히, '맹지'라는 점은 건축 시 도로 확보 문제를 야기할 수 있어, 건축 가능성을 더욱 제한하는 요소가 될 수 있습니다.
현 시점에서는 구체적인 건축 가능 여부 및 용도를 단정하기 어려우며, 관련 법규 및 지자체 협의를 통해 면밀한 검토가 필요합니다.
* 위 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 관련 법규에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.1.김천지원 2024타경17938 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경17938 (3)
소재지: 경상북도 김천시 남면 오봉리 산80
용도: 임야
감정가: 104,252,400원
토지면적: 57,918.00㎡ (약 17,522평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 현OO
채무자: 현OO
채권자: 정OO
1.2. 물건 현황
본건은 경상북도 김천시 남면 오봉리 소재 "오봉저수지" 남동측 인근에 위치한 임야입니다. 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성된 산림지대입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
토지면적은 57,918.00㎡(약 17,522평)으로 감정가는 104,252,400원입니다.
건물 및 제시외 면적은 없습니다.
특이사항으로는 분묘기지권이 있으며, 입목이 포함되어 매각됩니다. 또한 맹지입니다.
2. 입지 조건
본건은 "오봉저수지" 인근에 위치하며, 주변은 순수한 산림지대입니다.
차량 진출입은 가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
김천혁신도시와 15분 이내 거리에 위치하며, KTX 김천(구미)역, 동김천IC, 남김천IC 접근성이 양호한 편입니다.
오봉저수지 주변으로는 오색테마공원, 산책로 등이 조성되어 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
김천시는 오봉저수지 일원을 관광 및 휴식 공간으로 개발하기 위한 대규모 투자 및 종합 발전 계획을 수립 중에 있으며, 도로 개선, 숲속야영장 조성 등 인프라 확충 사업이 진행될 예정입니다.
3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 현OO입니다. 채권자는 정OO입니다.
매각물건명세서 상 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있습니다. 분묘기지권은 분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리로, 법률에 의해 인정됩니다. 경매 낙찰 시 분묘기지권과 관련하여 연고자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
'맹지'라는 점은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.
'입목 포함' 조항은 토지 상의 수목까지 매각 대상에 포함된다는 의미입니다.
4. 상권 분석
본건은 임야이므로 일반적인 상권 분석보다는 주변 토지 이용 현황 및 개발 계획을 중심으로 파악해야 합니다.
오봉저수지 일대는 김천시에서 관광 및 휴식 공간으로 개발을 추진하고 있는 지역입니다.
특히, 농촌 공간 정비 사업을 통해 오봉저수지 상류의 축사 등 위해시설이 철거될 예정이며, 이는 수질 개선 및 악취 해소에 기여할 것으로 보입니다.
향후 관광 인프라 확충 사업이 완료되면 지역 경제 활성화 및 생활 인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
주변 지역은 농경지 및 임야 위주로 형성되어 있으며, 일부 개발 계획이 진행 중입니다.
5. 생활 정보
본건 소재지인 김천시 남면 오봉리 주변은 오봉저수지와 같은 자연경관을 중심으로 한 지역입니다.
김천혁신도시가 인근에 위치하고 있어, 혁신도시의 편의시설 및 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.
오봉저수지 주변에는 산책로, 정자, 오색테마공원 등이 조성되어 있어 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다.
다만, 본건은 맹지이고 급경사 임야이므로, 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 낮을 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
분묘기지권 존재: 토지 낙찰 시 분묘 연고자와의 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
급경사 임야: 토지의 활용에 있어 지형적 제약이 따를 수 있습니다.
토지이용계획 상 제한: 본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다. 또한, 지역에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.
혐오시설: 현재 검색 결과 상으로는 오봉저수지 인근에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 향후 개발 과정에서 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 최근 개발 계획에는 상류 축사 철거 등이 포함되어 있어 수질 및 악취 개선이 기대됩니다.
7. 종합 의견
본건 경상북도 김천시 남면 오봉리 산80 임야는 오봉저수지라는 우수한 자연환경을 배경으로 하고 있으며, 김천혁신도시 및 주요 교통망과의 접근성이 개선될 여지가 있는 입지입니다.
특히, 김천시에서 오봉저수지 일대를 관광 및 휴식 명소로 개발하기 위한 대규모 투자 및 계획을 추진 중이라는 점은 긍정적인 요인입니다.
하지만, 분묘기지권의 존재, 맹지라는 점, 그리고 임야로서의 지형적 및 법적 제약 사항 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.
향후 토지 이용 계획 수립 및 개발 과정에서 이러한 제약 사항을 극복하고 오봉저수지 개발 계획과 시너지를 창출할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
관광 개발 잠재력: 오봉저수지 일대의 관광 인프라 확충 및 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
자연환경: 오봉저수지 및 금오산 자락의 수려한 자연 경관은 레저, 휴양, 체험 시설 조성 등 잠재적 활용 가치가 높습니다.
개발 가능성: 도로 개선, 숲속 야영장 조성 등 인프라 확충 사업 예정으로, 접근성 및 편의성이 향상될 것으로 예상됩니다.
저평가 가능성: 분묘기지권, 맹지 등 잠재적 리스크 요인으로 인해 타 물건 대비 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
9. 건축 가능성 검토 (참고)
본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 일반적인 건축 행위에는 많은 제한이 따릅니다.
「산지관리법」 및 「농지법」 등 관련 법규에 따라 산지전용허가 또는 농지전용허가, 개발행위허가 등이 필요하며, 이는 사업 계획 및 용도에 따라 가능 여부가 결정됩니다.
일반적으로 임야의 경우, 토지이용계획 확인원을 통해 세부적인 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.
특히, '맹지'라는 점은 건축 시 도로 확보 문제를 야기할 수 있어, 건축 가능성을 더욱 제한하는 요소가 될 수 있습니다.
현 시점에서는 구체적인 건축 가능 여부 및 용도를 단정하기 어려우며, 관련 법규 및 지자체 협의를 통해 면밀한 검토가 필요합니다.
* 위 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 관련 법규에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
법원 정보
김천지원 경매5계