나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17938 [2] 경상북도 김천시 남면 오봉리 산134 임야 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17938 [2] 경상북도 김천시 남면 오봉리 산134 임야 경매
- 사건번호: 2024타경17938
- 주소: 경상북도 김천시 남면 오봉리 산134
- 감정가: 20,350,900원
- 최저가: 4,885,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
김천지원 경매5계 2024타경17938 | 소재지: 경상북도 김천시 남면 오봉리 산134 | 감정가: 20,350,900원 | 최저가: 4,885,000원 | 용도: 임야
1. 김천지원 2024타경17938 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경17938 (2)
소재지: 경상북도 김천시 남면 오봉리 산134
용도: 임야
감정가: 20,350,900원
토지면적: 10711.00㎡ (약 3240평)
토지 지분율: (제시된 정보에 명확한 기재가 없어 특정하기 어려움)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 현OO
채무자: 현OO
채권자: 정OO
특이사항: 분묘기지권
주의사항: 입목포함. 맹지임.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 김천시 남면 오봉리 산134에 위치합니다. 부근 일대는 농경지와 임야로 이루어진 순수한 산림 지대입니다. "오봉저수지"의 남동측 인근 및 가까운 거리에 자리하고 있어 자연경관이 우수한 지역입니다. 하지만 차량 출입이 가능한 근거리까지는 접근이 가능하나, 제반 교통 상황은 불편한 편입니다. 본건은 도로와의 직접적인 연결이 없는 맹지 상태입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 현OO님이며 채무자 역시 현OO님으로 동일합니다. 채권자는 정OO님입니다.
주요 권리 사항으로는 토지 위에 분묘기지권이 존재합니다. 이는 토지 이용에 있어 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다. 또한, 본건 매각 대상에는 입목(서 있는 나무)이 포함됩니다. 가장 큰 제약 사항은 본건이 맹지라는 점으로, 이는 외부 도로와의 직접적인 접촉이 없어 토지 사용 및 접근에 심각한 어려움을 야기할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 주로 농경지와 임야로 형성된 순수 산림 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 주변에 별도의 상업 활동이나 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 지역 특성상 전원생활이나 임업, 농업과 관련된 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 오봉저수지 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 오봉저수지 주변으로는 테마공원, 등산로, 둘레길 등 휴식과 여가를 즐길 수 있는 시설들이 조성되어 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 전반적인 교통 상황의 불편함으로 인해 일상생활을 위한 편의 시설 접근성은 떨어질 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 맹지라는 점입니다. 이는 건축, 개발, 또는 일반적인 토지 이용에 있어 심각한 제약이 되며, 인접 토지 소유자와의 협의 없이는 사실상 토지 활용이 불가능할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재는 토지 개발 시 분묘 이장 등 추가적인 비용과 시간, 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 분쟁의 소지도 있습니다. 토지가 급경사 임야로 이루어져 있어 토목 공사 비용이 많이 들 수 있으며, 보전산지, 임업용산지, 산림보호구역 등 엄격한 토지 이용 규제 또한 개발 가능성을 제한하는 요인입니다.
1.7. 종합 의견
본건 김천지원 2024타경17938 (2) 물건은 경상북도 김천시 남면 오봉리 산134에 위치한 임야입니다. 수려한 자연환경과 오봉저수지 인근이라는 지리적 이점이 있으나, 맹지, 급경사, 분묘기지권 존재, 그리고 엄격한 토지 이용 규제(농림지역, 보전산지, 산림보호구역 등)로 인해 활용 가치와 개발 가능성이 매우 제한적입니다. 입목이 포함되어 있다는 점은 고려할 사항이지만, 전반적인 악조건으로 인해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 직접적인 개발이나 주거 목적으로는 접근성이 매우 어렵습니다. 다만, 장기적인 관점에서 인접 토지를 매입하여 맹지 문제를 해소하거나, 해당 지역의 자연 친화적 개발 계획이 수립될 경우를 염두에 둔다면 투자를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 포함된 입목의 가치를 활용하는 방안도 생각해 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 투자는 상당한 리스크를 수반하며, 관련 법규 및 인허가 절차에 대한 깊이 있는 검토가 필수적입니다. 현 상황에서는 낮은 가격으로 낙찰받아도 추가적인 투입 비용이 많이 발생할 가능성이 높으므로, 투자 결정에 신중해야 합니다.
법원 정보
김천지원 경매5계