나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8409 [1] 대구광역시 북구 검단동 887-62 2층201호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8409 [1] 대구광역시 북구 검단동 887-62 2층201호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경8409
• 주소: 대구광역시 북구 검단공단로 26, 2층201호
• 용도: 지식산업센터

대구지방법원 경매1계 2024타경8409 | 소재지: 대구광역시 북구 검단공단로 26, 2층201호 | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 159,907,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대구지방법원 2024타경8409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경8409 (1)

소재지: 대구광역시 북구 검단동 887-62 2층 201호

용도: 지식산업센터 (아파트형 공장)

감정가: 666,000,000원

토지면적: 470.16㎡ (약 142.23평)

토지 지분율: 47016

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 319.32㎡ (약 96.60평)

건물 지분율: 31932

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 검단동에 위치하며, "검단네거리"에서 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역에는 중·소규모의 공장들이 밀집해 있으며, 아파트, 대형 전시장, 대형마트 등 다양한 시설이 공존하고 있어 주거 및 상업 기능도 일부 갖춘 복합적인 환경을 보입니다. 차량의 출입이 용이하고 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 특히 남서측으로 왕복 6차선의 넓은 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 본건이 속한 검단동 일대는 지방산업단지로 지정되어 있어 산업 활동에 유리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰 후 별도의 말소되지 않는 권리가 없다면 일반적으로 권리가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 입찰 전 전문가와 상담하여 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검단동 일대는 중소규모 공장들이 밀집한 산업 지구의 특성을 가지고 있습니다. 또한, 인근에 아파트 단지, 대형 전시장, 대형마트 등이 분포하고 있어 배후 수요 및 유동인구 확보가 가능합니다. 이는 지식산업센터로서의 입주 기업 확보 및 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 지방산업단지 내에 위치하여 산업 활동과 관련된 편의 시설 및 지원이 이루어질 수 있으며, 주변 상업 시설과의 연계 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트형 공장으로, 주거 목적보다는 업무 및 사업장 운영을 위한 공간입니다. 따라서 직접적인 주거 생활 정보보다는 사업장 운영을 위한 편의성을 중심으로 평가할 수 있습니다. 대형마트, 전시장 등이 인근에 위치하고 있어 직원들의 복지 및 편의 증진에 기여할 수 있습니다. 또한, 제반 차량 출입이 용이하고 간선도로 접근성이 좋은 교통 환경은 통근 및 물류 이동에 편리함을 제공합니다. 건물 내에는 통상적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 업무 환경을 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수될 임차인이 있는지, 또는 공실 리스크가 있는지 등을 사전에 파악해야 합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 폐문부재 등으로 인해 건물 구조 및 내부 마감 상태 확인이 어려웠으며, 이는 실제 현장 답사 시 예상치 못한 하자나 추가적인 보수 비용이 발생할 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 등의 제한사항이 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. 주변에 명확한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 산업단지 특성상 산업 시설과의 인접성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 북구 검단동에 위치한 본 지식산업센터(아파트형 공장)는 지방산업단지 내에 자리하고 있으며, 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 편의 시설이 분포하고 있어 사업장으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 일반철골구조의 건물이며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태 확인의 어려움, 다양한 용도 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 답사와 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 준공업지역 및 지방산업단지 내 위치라는 점에서 산업 활동을 위한 기업들의 입주 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 접근성이 우수하여 물류 및 인력 이동이 용이한 장점이 있습니다. 또한, 아파트, 대형마트 등 주변 생활 편의시설과의 근접성은 직원들의 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인 등의 리스크 요인을 고려한 적정 입찰가를 산정한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계