나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10440 [1] 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 10층오-1006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10440 [1] 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 10층오-1006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경10440
• 주소: 대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어)
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매1계 2024타경10440 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 24,471,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경10440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10440 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 10층오-1006호

용도: 오피스텔

감정가: 208,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물면적: 54.06㎡ (약 16.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 박OO

1.2. 건물 개요

본 건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치한 브라운스톤범어 10층 오-1006호 오피스텔입니다. "범어네거리" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공공기관, 업무시설, 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장과 지하철 2호선 "범어역"이 인근에 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2017년 6월 30일 사용승인되었습니다. 외벽은 복합판넬, 대리석붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 바닥은 강화마루, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태는 주거용 오피스텔이며, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자체 지반은 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 서측 약 70미터, 남측 약 12미터, 북동측 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류, 소로1류, 소로2류에 해당하며, 가축사육제한구역에 속합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 현재 이해관계인 부재로 내부 현황 및 건물 구조 변경 여부 확인이 어려워 유사 오피스텔의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 대구광역시 수성구 범어동 일대는 "범어네거리"를 중심으로 대구의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 지하철 2호선 범어역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 여러 노선의 버스 정류장이 인접해 있어 시내 이동이 용이합니다.

주변으로 다양한 공공기관, 금융기관, 병원, 백화점(롯데백화점 대구점 인근), 쇼핑몰, 문화시설, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다.

또한, 범어동은 학군이 우수한 지역으로 알려져 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시 중심부에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 차량 진출입이 편리한 만큼 교통 체증이 발생할 수 있는 지역입니다.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역(성서, 서구)에서 환경오염시설이나 폐기물 처리시설 관련 민원이 언급된 사례가 있으나, 본건이 위치한 범어동 중심 상업지역과는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(송OO)이며, 채권자는 박OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(가압류, 근저당 등)이나 선수위 임차인 존재 여부를 정확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인 등이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 범어동 175-1번지 주변은 "범어네거리"를 중심으로 대구의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다.

지하철 2호선 범어역 역세권에 위치하여 유동인구가 많으며, 다양한 업종의 근린생활시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있습니다.

주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 많아 주거 수요 또한 꾸준하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

맛집, 카페, 쇼핑 시설 등 소비를 위한 인프라가 잘 갖추어져 있어 상권의 경쟁력이 높다고 평가됩니다.

다만, 중심 상업 지구로서 상가 임대료 및 경쟁이 치열할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다.

교통: 지하철 2호선 범어역이 인접해 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

교육: 수성구는 대구 내에서도 학군이 우수한 지역으로 알려져 있으며, 명문 학군으로 진학 가능한 초, 중, 고등학교가 인근에 있습니다.

편의시설: 주변에 대형 마트, 백화점(롯데백화점 인근), 병원, 약국, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

문화/여가: 범어네거리 주변으로 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 장소가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 본건의 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생하거나 명도 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 현황 및 건물 구조 변경 여부를 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태가 감정평가와 다를 수 있으며, 하자 발생 시 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 권리 관계 확인 필요: 강제경매 물건으로, 경매 진행 시 낙찰 후 인수해야 할 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권 내 경쟁: 범어네거리와 같은 중심 상업 지역은 유동인구가 많으나, 상가 임대 경쟁이 치열할 수 있습니다.

5. 건축물 현황: 2017년 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구 범어동의 핵심 지역인 범어네거리 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 양호한 학군 등 입지적 강점을 지니고 있습니다.

지하철 2호선 범어역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 임대 수익이나 직접 거주 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

다만, 강제경매로 인한 권리 관계의 복잡성, 임대차 관계 미확인, 내부 확인 불가 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최중심 입지: 대구의 핵심 업무 및 상업 지구인 범어네거리 초역세권에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 지하철, 버스 등 대중교통이 편리하고, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 우수한 학군: 수성구 특유의 명문 학군을 누릴 수 있어 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

4. 실거주 및 임대 수익 동시 고려 가능: 편리한 생활 환경과 교통으로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

5. 가격 경쟁력 확인 필요: 감정가 2억 8백만원으로, 주변 시세 및 유사 물건의 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 가격에 입찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계