나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10778 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 249-6 공장 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10778 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 249-6 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경10778 | 소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 249-6 | 감정가: 1,730,457,575원 | 최저가: 847,924,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

본 물건은 대구지방법원 2024타경10778 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 방식입니다.

1.2. 물건 현황 요약

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 249-6

용도: 공장

감정가: 1,730,457,575원

토지면적: 772.30㎡ (약 233.63평)

건물면적: 422.25㎡ (약 127.73평)

제시외 건물면적: 427.50㎡ (약 129.32평, 매각 포함)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 (사용승인일: 1972.12.30.)

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

본 물건은 '지분매각' 및 '유동화물건'의 특이사항을 가지고 있습니다.

특히, 목록 3에 대한 지분매각이 존재하지만, 전체 물건은 '일괄매각'으로 진행되므로 원칙적으로 '공유자우선매수청구권'이 발생하지 않습니다.

제시외 건물(㉠~㉤) 427.50㎡가 매각에 포함되며, 감정평가서상 일부 기계(공구연삭기 등)의 소재 불명 또는 정상 가동 여부 확인이 불가함을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재의 '대구제3산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

3공단은 대구에서 가장 오래된 산업단지 중 하나로, 과거 경공업 중심에서 현재는 안경테 및 로봇산업 관련 기업들이 주요 업종으로 분포하고 있습니다.

접근성은 대구 도심의 확장으로 인해 매우 양호하며, 대구 도시철도 3호선 공단역 및 만평역이 도보 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한 신천대로와 인접하여 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 공업용 건부지로 이용 중이며, 인접한 도로 부지(기호 2) 또한 매각에 포함되어 활용도가 높습니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

주변 일대는 중 · 소규모 공장 및 지원시설 등으로 형성된 전형적인 산업단지 환경입니다.

최근 대구시가 3공단의 쇠퇴를 막기 위해 '공단재생사업(뉴딜사업)' 및 '경쟁력강화 사업계획'을 추진 중이며, 로봇산업 등 신성장 동력 확보를 목표로 하고 있어 향후 산업 구조 개편에 따른 가치 상승 가능성이 존재합니다.

산업단지 특성상 공장 시설 위주이나, 대로변에는 상가 및 일부 주택이 형성되어 있어 산업 활동 지원 환경이 갖춰져 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

본 물건이 위치한 대구제3산업단지 일대는 1960년대 조성된 노후 산업단지이나, 현재 재생사업을 통해 환경 개선이 진행 중입니다.

주변에 한국건강관리공단 북부검진센터가 위치해 있습니다.

산업단지 인근에 금호강이 접하고 있으며, 북쪽으로는 칠곡지구와 복현동 등 주거지역과 멀지 않아 인력 수급에는 유리할 수 있습니다.

산업단지의 특성상 염색공단, 서대구공단과 같은 대규모 공단과 접하고 있어, 업종에 따라 일부 환경적 요소(소음, 분진 등)를 고려해야 할 수 있으나, 직접적인 대형 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 관계 분석

경매구분: 부동산임의경매

본 물건은 채무자 소유의 부동산에 설정된 담보권 실행을 위한 임의경매 사건으로 판단됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리)를 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 상태의 소유권을 취득할 가능성이 높습니다.

다만, 유동화물건의 특성상 채권 및 채무관계가 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서의 확인이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크

지분 매각 관련 혼동 리스크: 목록 3이 지분매각임에도 불구하고 '일괄매각'되어 공유자우선매수청구권이 없다는 점은 법률적으로 명확히 해석되어야 합니다. 입찰 전 관할 법원에 문의하여 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.

노후 건물 리스크: 건물이 1972년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조로, 연식이 매우 오래되었습니다. 향후 리모델링이나 재건축 시 건축비용 및 인허가 문제(용도 변경 등)를 고려해야 합니다.

제시외 건물 리스크: 제시외 건물(427.50㎡)이 매각에 포함되지만, 이는 미등기 건물이므로 추후 양성화(합법화) 또는 철거에 대한 법적, 비용적 리스크를 감수해야 합니다.

기계 소재불명 리스크: 감정가에는 기계기구가 포함되었을 가능성이 높으나, 일부 기계의 소재불명이 확인되었으므로, 실제 사용할 기계의 상태 및 감정가 산정 시의 기계 가치를 재검토해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 투자 포인트

산업단지 재생사업 수혜 기대: 대구시의 노후산단 재생사업 및 로봇산업 육성 정책에 따라 향후 토지 및 건물의 가치 상승 잠재력이 존재합니다.

뛰어난 교통 입지: 대구 3호선 더블 역세권(공단역, 만평역)과 신천대로 인접으로 물류 및 인력 수급에 매우 유리합니다.

토지 면적의 활용성: 토지 면적이 772.30㎡(약 233.63평)로 주변 공장 대비 활용도가 높은 편이며, 지분 매각의 리스크가 일괄매각으로 상쇄되어 공유자우선매수청구권 리스크가 낮은 점은 매력적입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 대구제3산업단지 내의 공장 부동산으로, 오래된 연식과 지분/일괄매각 관련 권리 분석의 난이도가 있으나, 감정가 대비 저감 시 산업단지 재생사업의 장기적 호재를 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

특히, 제조업이나 기계가공업 등 3공단의 기존 우세 업종을 영위할 실수요자에게 적합하며, 노후 건물을 활용한 리모델링 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

입찰 전, 제시외 건물 및 기계 소재불명에 따른 예상 비용과 더불어, 지분-일괄매각에 대한 법적 해석을 명확히 확인하는 것이 최종 투자 성공의 관건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계