나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126956 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1118-72 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126956 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1118-72 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경126956
• 주소: 대구광역시 동구 방촌동 1118-72
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매1계 2024타경126956 | 소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1118-72 | 감정가: 303,309,940원 | 최저가: 104,035,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경126956 (1)

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1118-72

용도: 다세대주택

감정가: 303,309,940원

토지면적: 152.00㎡ (약 45.98평)

토지 지분율: 15200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.27㎡ (약 51.21평)

건물 지분율: 16927

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 방촌동에 소재하며, 인근에 용호초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 상황으로는 대중교통 접근성이 우수하여, 인근에 시내버스정류장이 있으며 지하철 1호선 방촌역이 소재하여 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 특히 방촌시장이 인접하여 지역 상권이 활성화되어 있습니다. 망우당공원과 동촌유원지 등도 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자는 전OO입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 건물감정평가요항표에 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 권리나 명도 관련 분쟁으로 이어질 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 방촌동 일대는 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 특히, 현대화된 시설을 갖춘 방촌시장이 인근에 위치하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 지하철 1호선 방촌역과의 인접성은 유동인구를 증가시키고 상권의 접근성을 높이는 요소로 작용합니다. 전반적으로 지역 주민들의 생활 소비를 중심으로 하는 안정적인 근린 상권을 형성하고 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 초등학교(용호초등학교)가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점을 가집니다. 대중교통 이용이 편리하여 지하철 1호선 방촌역 및 다수의 시내버스 노선을 통해 대구 시내외 접근성이 뛰어납니다. 또한, 방촌시장과 같은 전통 시장이 가까워 식료품 및 생활필수품 구매가 용이하며, 망우당공원, 동촌유원지 등 녹지 공간 및 여가 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 문제입니다. 현재 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 주민 탐문조사에 의거하여 표준적인 이용 상황을 가정하여 이루어졌다는 점은 실제 물건의 내부 상태가 평가와 다를 가능성을 시사합니다 [Provided in prompt]. 본건은 '군용비행장 소음대책구역 제3종 구역'에 해당하여, 군용비행장으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 대구 군 공항 소음 피해 주민들의 지속적인 민원이 제기되고 있는 만큼, 소음 관련 생활 불편 및 향후 관련 정책 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 그 외 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대중교통 접근성이 우수하고 학교 및 생활 편의시설이 인접한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 특히 방촌역과 용호초등학교, 방촌시장이 가까워 주거 편의성이 높습니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 현장 조사의 한계로 인한 실제 내부 상태 불확실성, 그리고 군용비행장 소음대책구역에 속해 있다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 주요 리스크 요인입니다. 이러한 위험 요소들에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 이루어진다면, 비교적 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 1호선 방촌역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 인근에 용호초등학교가 있어 교육 수요가 꾸준히 존재합니다. 현대화된 방촌시장이 가까워 생활 편의성이 높으며, 주변 지역 개발 가능성도 잠재되어 있습니다. 특히, 임대 관계를 명확히 파악하고 군용비행장 소음 관련 문제에 대한 충분한 이해와 대처 방안을 마련한다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계