나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127485 [1] 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 105동 10층1008호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127485 [1] 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 105동 10층1008호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경127485 | 소재지: 대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경127485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127485 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 105동 10층1008호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 7백만원

토지면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 사월동에 위치한 시지2차사월보성타운 내 아파트입니다. 단지는 "대구매호초등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 대구 수성구는 우수한 학군으로 잘 알려져 있으며, 본 물건 역시 이러한 지역적 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 20층 건물 중 10층에 해당합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 등 기본적인 설비는 완비되어 있습니다. 단지의 토지는 사다리형의 대체로 등고 평탄한 아파트 부지이며, 동측, 남측, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 단지 접근성이 좋습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 매호초등학교 및 예나유치원 상대보호구역과 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 더불어 역사문화환경보존지역, 시도지정문화유산구역에 해당하며, 하천 관련 사항은 건설과 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸되고 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원의 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

단지 주변으로는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 도보 거리 내에 대구매호초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이하며, 예나유치원 또한 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 대구 수성구는 전통적으로 교육열이 높은 지역으로 명성이 높으며, 우수한 학군을 바탕으로 한 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 시도지정문화유산구역, 가축사육제한구역 등의 지정이 있으나, 일반적인 주거용 아파트의 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. '하천' 표기는 별도 확인이 필요하며, 해당 하천의 위치 및 관리 상태에 따라 잠재적인 환경적 요인이 될 수 있습니다. 주변에 인접한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 수성구 사월동에 위치한 시지2차사월보성타운 105동 10층 물건으로, 감정가 1억 6천 7백만원에 경매로 나왔습니다. 수성구의 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 아파트로서 기본적인 주거 요건을 충족합니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 여부에 따른 명도 절차를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 교육 환경:** 대구 수성구의 명문 학군 지역에 속해 있어 교육에 관심 있는 실수요자에게 매력적입니다.

* **편리한 생활 인프라:** 주변 근린생활시설 및 교통 접근성이 양호하여 생활이 편리합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

* **잠재적 가치 상승:** 지역 개발 및 학군 프리미엄을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계